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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 8

8 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 256 000 € (4 491 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 933 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 373 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 4 196 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KO0129
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 491 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 046 € À 4 491 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/08/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/08/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 256 000 €4 491 €/m² 4 491 €
18/02/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/02/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 263 150 €4 244 €/m² 4 244 €
13/03/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/03/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 295 000 €3 933 €/m² 3 933 €
26/01/2016 n° 8 · Appartement · 5 p. 26/01/2016 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 332 000 €3 046 €/m² 3 046 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 235 € 7 568 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 491 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 BD LECH WALESA 20 m² 122 000 € 6 100 €
2 B RUE LASCARIS 50 m² 270 000 € 5 400 €
9 BD LECH WALESA 98 m² 499 016 € 5 092 €
9 BD LECH WALESA 29 m² 140 012 € 4 828 €
5 BD LECH WALESA 74 m² 299 996 € 4 054 €
21 RUE FODERE 82 m² 404 178 € 4 929 €
5 BD LECH WALESA 51 m² 325 023 € 6 373 €
5 BD LECH WALESA 74 m² 560 032 € 7 568 €
5 BD LECH WALESA 29 m² 163 009 € 5 621 €
7 BD LECH WALESA 74 m² 560 032 € 7 568 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 235 € à 7 568 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 256 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 373 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 491 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 196 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2023, appartement de 57 m² à 256 000 €, soit 4 491 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Non : 4 491 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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