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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 3

3 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 162 000 € (4 629 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 698 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 325 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 4 258 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IZ0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX9
LOGEMENTS81
Dernière vente : 4 629 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 857 € À 7 511 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/06/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 162 000 €4 629 €/m² 4 629 €
03/10/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 928 €3 698 €/m² 3 698 €
15/05/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/05/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 706 000 €7 511 €/m² 7 511 €
21/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/01/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 268 000 €3 573 €/m² 3 573 €
27/06/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/06/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €
05/09/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €
06/06/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 142 000 €4 057 €/m² 4 057 €
03/08/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/08/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 119 550 €3 416 €/m² 3 416 €
02/04/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 137 000 €3 914 €/m² 3 914 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 067 € 6 769 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 629 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE LASCARIS 69 m² 355 005 € 5 145 €
1 RUE LASCARIS 37 m² 199 985 € 5 405 €
6 B BD LECH WALESA 26 m² 108 992 € 4 192 €
6 B BD LECH WALESA 26 m² 155 012 € 5 962 €
9 BD LECH WALESA 98 m² 499 016 € 5 092 €
5 BD LECH WALESA 72 m² 348 984 € 4 847 €
21 RUE FODERE 82 m² 275 028 € 3 354 €
5 BD LECH WALESA 29 m² 151 003 € 5 207 €
21 RUE FODERE 104 m² 703 976 € 6 769 €
7 BD LECH WALESA 30 m² 127 620 € 4 254 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 067 € à 6 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 162 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 325 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 629 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 258 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2026, appartement de 35 m² à 162 000 €, soit 4 629 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Non : 4 629 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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