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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 13

13 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 535 000 € (5 944 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1892 · CP 0620023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 500 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 482 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 174 ventes dans la rue
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Calée sur 3 727 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IZ0204
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1892
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 944 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 042 € À 5 944 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 18/12/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 535 000 €5 944 €/m² 5 944 €
05/02/2021 n° 13 · Appartement · 5 p. 05/02/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 492 850 €5 134 €/m² 5 134 €
30/12/2020 n° 13 · Appartement · 5 p. 30/12/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 418 000 €4 222 €/m² 4 222 €
06/05/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 06/05/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 315 000 €3 500 €/m² 3 500 €
23/08/2016 n° 13 · Appartement · 5 p. 23/08/2016 · APPT · 185 M² Appartement 185 m² 510 000 €2 757 €/m² 2 757 €
07/04/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/04/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €
23/06/2015 n° 13 · Appartement · 5 p. 23/06/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 100 000 €1 042 €/m² 1 042 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 303 € 7 540 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 944 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 BD LECH WALESA 62 m² 302 994 € 4 887 €
14 BD LECH WALESA 66 m² 315 018 € 4 773 €
11 BD LECH WALESA 72 m² 390 024 € 5 417 €
11 BD LECH WALESA 72 m² 446 976 € 6 208 €
11 BD LECH WALESA 52 m² 308 984 € 5 942 €
11 BD LECH WALESA 52 m² 229 996 € 4 423 €
11 BD LECH WALESA 50 m² 288 000 € 5 760 €
11 BD LECH WALESA 34 m² 99 008 € 2 912 €
11 BD LECH WALESA 50 m² 213 750 € 4 275 €
11 BD LECH WALESA 34 m² 204 986 € 6 029 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 303 € à 7 540 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 565 – 5 945 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 535 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa174 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 944 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 90 m² à 535 000 €, soit 5 944 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Oui : 5 944 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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