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France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 9

9 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 160 000 € (5 714 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0620018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 828 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 386 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 4 112 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles IZ0003 + IZ0203
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS114
Dernière vente : 5 714 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 603 € À 5 714 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 13/03/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 158 000 €5 448 €/m² 5 448 €
07/08/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 160 000 €5 714 €/m² 5 714 €
30/07/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/07/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €
28/03/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 163 000 €5 621 €/m² 5 621 €
30/01/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 30/01/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 272 300 €4 951 €/m² 4 951 €
23/12/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/12/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 135 000 €4 655 €/m² 4 655 €
27/08/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/08/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 153 000 €5 276 €/m² 5 276 €
11/10/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €
06/01/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 151 000 €5 207 €/m² 5 207 €
04/05/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 499 000 €5 092 €/m² 5 092 €
24/02/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 88 179 €1 603 €/m² 1 603 €
27/11/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 180 € 10 673 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 BD LECH WALESA 20 m² 122 000 € 6 100 €
8 BD LECH WALESA 62 m² 263 128 € 4 244 €
8 BD LECH WALESA 57 m² 255 987 € 4 491 €
8 RUE ARSON 34 m² 141 508 € 4 162 €
8 RUE ARSON 34 m² 189 992 € 5 588 €
19 RUE FODERE 50 m² 159 000 € 3 180 €
19 T RUE FODERE 70 m² 338 800 € 4 840 €
19 RUE FODERE 59 m² 380 019 € 6 441 €
8 RUE ARSON 34 m² 194 990 € 5 735 €
19 T RUE FODERE 60 m² 315 000 € 5 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 180 € à 10 673 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Lech Walesa
Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Lech Walesa ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 386 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 112 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 28 m² à 160 000 €, soit 5 714 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Oui : 5 714 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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