France › Nice › Bonaparte › Boulevard Lech Walesa › n° 1

1 Boulevard Lech Walesa, Nice

Vendu 470 000 € (6 184 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 255 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Lech Walesa4 847 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Bonaparte4 750 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 315 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue

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Calée sur 4 270 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IZ0002 + KO0135

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS81

Dernière vente : 6 184 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Boulevard Lech Walesa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 067 € À 8 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 18/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 470 000 €6 184 €/m² 6 184 €

12/12/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 12/12/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 540 000 €5 745 €/m² 5 745 €

25/08/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 25/08/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 340 620 €3 624 €/m² 3 624 €

21/01/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/01/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 268 000 €3 573 €/m² 3 573 €

07/08/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/08/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 425 000 €4 570 €/m² 4 570 €

30/07/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/07/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 400 000 €4 255 €/m² 4 255 €

25/10/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 285 000 €5 938 €/m² 5 938 €

22/08/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 22/08/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 145 000 €5 000 €/m² 5 000 €

01/08/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 01/08/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 660 000 €8 800 €/m² 8 800 €

18/08/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 18/08/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €

22/03/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €

26/06/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 240 000 €4 706 €/m² 4 706 €

24/01/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 24/01/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 321 150 €4 117 €/m² 4 117 €

30/12/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 92 000 €3 067 €/m² 3 067 €

11/10/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 11/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €

10/07/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 370 500 €4 875 €/m² 4 875 €

06/06/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 142 000 €4 057 €/m² 4 057 €

06/06/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 124 000 €4 133 €/m² 4 133 €

20/12/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

19/12/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

21/11/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 21/11/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 250 500 €3 340 €/m² 3 340 €

30/10/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

02/10/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 02/10/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 415 000 €6 803 €/m² 6 803 €

29/03/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/03/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 000 €4 233 €/m² 4 233 €

03/08/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/08/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 119 550 €3 416 €/m² 3 416 €

12/05/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 249 200 €3 510 €/m² 3 510 €

26/02/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 26/02/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

19/11/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 19/11/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

07/04/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 07/04/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 362 000 €4 827 €/m² 4 827 €

03/03/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/03/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 126 000 €4 345 €/m² 4 345 €

09/02/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/02/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 121 000 €4 033 €/m² 4 033 €

19/01/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 19/01/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 122 000 €4 207 €/m² 4 207 €

25/11/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 25/11/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 197 000 €4 477 €/m² 4 477 €

02/04/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/04/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 137 000 €3 914 €/m² 3 914 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Boulevard Lech Walesa, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 255 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 3−14 %4 163 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2026 n° 5−1 %4 787 €/m²Appt 75 m² · 15 ventes · 2026 n° 7−12 %4 254 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2025 n° 9+1 %4 889 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2025 n° 11−12 %4 256 €/m²Appt 72 m² · 22 ventes · 2026 n° 13−28 %3 500 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2025

BOULEVARD LECH WALESAMÉDIANE DE LA RUE 4 847 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−24 %3 695 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2022 n° 4−8 %4 458 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025 n° 6−1 %4 792 €/m²Appt 40 m² · 18 ventes · 2026 n° 6 B−34 %3 182 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2026 n° 8−16 %4 089 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2023 n° 10−13 %4 227 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Boulevard Lech Walesa →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 356 € 8 050 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 184 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 B BD LECH WALESA 26 m² 108 992 € 4 192 €

6 B BD LECH WALESA 26 m² 155 012 € 5 962 €

1 RUE LASCARIS 69 m² 355 005 € 5 145 €

1 RUE LASCARIS 37 m² 199 985 € 5 405 €

6 BD LECH WALESA 24 m² 129 000 € 5 375 €

6 BD LECH WALESA 20 m² 161 000 € 8 050 €

6 BD LECH WALESA 55 m² 289 025 € 5 255 €

6 BD LECH WALESA 40 m² 100 000 € 2 500 €

6 BD LECH WALESA 24 m² 118 992 € 4 958 €

6 BD LECH WALESA 61 m² 320 494 € 5 254 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 356 € à 8 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Lech Walesa

Fourchette courante4 563 – 5 944 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Lech Walesa ↗

Bonaparte

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Bonaparte ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+16 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 470 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEBoulevard Lech Walesa175 ventes depuis 2014 · 4 847 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 315 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 270 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 76 m² à 470 000 €, soit 6 184 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

Oui : 6 184 €/m² contre 4 847 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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Ventes enregistrées au 1 Boulevard Lech Walesa

Boulevard Lech Walesa, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

Et autour du n° 1 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Lech Walesa à Nice ?

Quand le 1 Boulevard Lech Walesa a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Boulevard Lech Walesa ?

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