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France › Nice › Grosso › Boulevard du Tzarewitch › n° 4

4 Boulevard du Tzarewitch, Nice

Vendu 360 000 € (5 000 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 125 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard du Tzarewitch4 131 €/m² 315 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Grosso3 245 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 998 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 315 ventes dans la rue
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Calée sur 5 299 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard du Tzarewitch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 944 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/09/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 360 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/10/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 140 000 €1 944 €/m² 1 944 €
21/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/10/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 226 850 €3 911 €/m² 3 911 €
11/10/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 11/10/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 225 000 €3 125 €/m² 3 125 €
20/11/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 20/11/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €
20/07/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/07/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €
04/12/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/12/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 172 000 €2 966 €/m² 2 966 €
20/10/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/10/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 149 500 €2 623 €/m² 2 623 €
09/10/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/10/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 177 500 €2 465 €/m² 2 465 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 385 € 5 737 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 B BD DU TZAREWITCH 19 m² 109 003 € 5 737 €
6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 94 006 € 4 273 €
6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 57 992 € 2 636 €
6 B BD DU TZAREWITCH 42 m² 152 502 € 3 631 €
6 B BD DU TZAREWITCH 22 m² 105 996 € 4 818 €
79 BD GAMBETTA 39 m² 174 798 € 4 482 €
8 BD DU TZAREWITCH 36 m² 158 688 € 4 408 €
8 BD DU TZAREWITCH 36 m² 174 996 € 4 861 €
8 BD DU TZAREWITCH 74 m² 278 018 € 3 757 €
77 B BD GAMBETTA 33 m² 129 987 € 3 939 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 385 € à 5 737 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Tzarewitch
Fourchette courante3 692 – 5 012 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Tzarewitch ↗
Grosso
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune114ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-35 %
Voir Grosso ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard du Tzarewitch315 ventes depuis 2014 · 4 131 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrosso810 ventes · 3 245 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 998 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard du Tzarewitch à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 299 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard du Tzarewitch a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2024, appartement de 72 m² à 360 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Tzarewitch ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 131 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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