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France › Nice › Église Russe › Avenue Gay › n° 16

16 Avenue Gay, Nice

Vendu 140 000 € (4 828 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 448 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Gay4 520 €/m² 178 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Église Russe3 902 €/m² 854 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 844 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 178 ventes dans la rue
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Calée sur 4 984 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MH0267 + KY0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 4 828 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Avenue Gay

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 970 € À 5 762 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2026 n° 16 · Appartement · 1 p. 27/03/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €
12/11/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 12/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 242 000 €5 762 €/m² 5 762 €
20/12/2024 n° 16 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 65 425 €2 110 €/m² 2 110 €
30/05/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/05/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 000 €5 690 €/m² 5 690 €
02/05/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 02/05/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 000 €3 621 €/m² 3 621 €
30/12/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/12/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 129 000 €4 448 €/m² 4 448 €
30/11/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 30/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €
09/12/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 09/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 208 000 €4 952 €/m² 4 952 €
05/11/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 222 000 €4 933 €/m² 4 933 €
07/04/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 07/04/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 320 000 €4 324 €/m² 4 324 €
24/06/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 24/06/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 79 000 €2 724 €/m² 2 724 €
20/11/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/11/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 147 000 €3 128 €/m² 3 128 €
18/10/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 18/10/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 128 000 €4 571 €/m² 4 571 €
13/06/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 13/06/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 139 000 €4 964 €/m² 4 964 €
08/04/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 08/04/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 32 000 €970 €/m² 970 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 182 € 8 736 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 828 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 AV GAY 45 m² 147 015 € 3 267 €
17 AV GAY 66 m² 303 996 € 4 606 €
16 B AV GAY 90 m² 334 980 € 3 722 €
16 B AV GAY 55 m² 170 005 € 3 091 €
16 B AV GAY 54 m² 225 018 € 4 167 €
16 B AV GAY 81 m² 249 966 € 3 086 €
16 B AV GAY 59 m² 212 990 € 3 610 €
15 AV GAY 99 m² 774 972 € 7 828 €
15 AV GAY 40 m² 205 000 € 5 125 €
15 AV GAY 91 m² 794 976 € 8 736 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 182 € à 8 736 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Gay
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Gay ↗
Église Russe
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Église Russe ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+5 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEAvenue Gay178 ventes depuis 2014 · 4 520 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe854 ventes · 3 902 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 844 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Avenue Gay à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 984 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Avenue Gay a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2026, appartement de 29 m² à 140 000 €, soit 4 828 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gay ?

Oui : 4 828 €/m² contre 4 520 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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