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France › Nice › Boulevard Gambetta › n° 65

65 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 95 000 € (3 276 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0630026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 653 601 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +107 %Nice1 736 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 245 ventes comparables à moins de 123 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0027 + KX0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX8
LOGEMENTS78
Dernière vente : 3 276 €/m² en 2025 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 400 € À 5 419 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 65 · Appartement · 1 p. 18/12/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 95 000 €3 276 €/m² 3 276 €
25/11/2025 n° 65 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 193 000 €4 386 €/m² 4 386 €
29/10/2025 n° 65 · Appartement · 1 p. 29/10/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €
27/10/2025 n° 65 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 189 000 €3 780 €/m² 3 780 €
20/06/2025 n° 65 · Appartement · 1 p. 20/06/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 155 000 €5 345 €/m² 5 345 €
25/11/2024 n° 65 · Appartement · 1 p. 25/11/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 000 €4 531 €/m² 4 531 €
05/09/2023 n° 65 · Appartement · 1 p. 05/09/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 168 000 €5 419 €/m² 5 419 €
02/08/2023 n° 65 · Appartement · 3 p. 02/08/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 230 000 €3 151 €/m² 3 151 €
08/07/2022 n° 65 · Appartement · 3 p. 08/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €
27/06/2022 n° 65 · Appartement · 1 p. 27/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 136 400 €4 703 €/m² 4 703 €
13/06/2022 n° 65 · Appartement · 2 p. 13/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €
18/11/2021 n° 65 · Appartement · 1 p. 18/11/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 99 000 €3 667 €/m² 3 667 €
04/10/2021 n° 65 · Appartement · 2 p. 04/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €
04/05/2021 n° 65 · Appartement · 3 p. 04/05/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 207 000 €3 136 €/m² 3 136 €
26/11/2020 n° 65 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 212 000 €4 711 €/m² 4 711 €
26/06/2020 n° 65 · Appartement 26/06/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 165 000 €2 012 €/m² 2 012 €
04/03/2020 n° 65 · Appartement · 5 p. 04/03/2020 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 486 200 €3 601 €/m² 3 601 €
11/02/2020 n° 65 · Appartement · 1 p. 11/02/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 96 300 €3 321 €/m² 3 321 €
08/03/2019 n° 65 · Appartement · 2 p. 08/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 121 200 €4 040 €/m² 4 040 €
16/10/2018 n° 65 · Appartement · 1 p. 16/10/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €
28/08/2018 n° 65 · Appartement · 2 p. 28/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 143 500 €3 588 €/m² 3 588 €
27/09/2017 n° 65 · Appartement · 2 p. 27/09/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 167 000 €4 639 €/m² 4 639 €
16/12/2016 n° 65 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 100 000 €2 083 €/m² 2 083 €
13/10/2016 n° 65 · Appartement · 2 p. 13/10/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €
22/06/2016 n° 65 · Appartement · 2 p. 22/06/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 70 000 €1 400 €/m² 1 400 €
24/03/2016 n° 65 · Appartement · 1 p. 24/03/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 108 000 €3 484 €/m² 3 484 €
27/02/2015 n° 65 · Appartement · 2 p. 27/02/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
886 € 2 359 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 276 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 94 984 € 1 532 €
18 RUE AMEDEE VII COMTE ROUGE 75 m² 120 000 € 1 600 €
4 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 126 975 € 1 693 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 111 975 € 1 493 €
6 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 114 975 € 1 533 €
8 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 135 000 € 1 800 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 76 012 € 1 226 €
8 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 69 975 € 933 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 122 475 € 1 633 €
8 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 87 978 € 1 419 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 886 € à 2 359 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de l'Ariane
Fourchette courante1 552 – 1 997 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de l'Ariane ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-62 %
Rendement brut10 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 95 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 65 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 1 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 276 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 245 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 29 m² à 95 000 €, soit 3 276 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 276 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -26 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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