France › Nice › Garibaldi › Boulevard Gambetta › n° 54

54 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 318 550 € (5 792 €/m²) en 2022 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0630031 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 543 977 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Gambetta4 433 €/m² 1 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice5 405 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 407 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KY0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX7

LOGEMENTS24

Dernière vente : 5 792 €/m² en 2022 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 579 € À 7 711 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/01/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 09/01/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 265 000 €4 818 €/m² 4 818 €

25/07/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 25/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 318 550 €5 792 €/m² 5 792 €

23/05/2022 n° 54 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 235 000 €4 196 €/m² 4 196 €

01/03/2022 n° 54 · Appartement · 5 p. 01/03/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 578 350 €7 711 €/m² 7 711 €

04/10/2021 n° 54 · Appartement · 2 p. 04/10/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 000 €3 409 €/m² 3 409 €

09/08/2021 n° 54 · Appartement · 3 p. 09/08/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 298 000 €5 138 €/m² 5 138 €

15/01/2021 n° 54 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 169 400 €4 706 €/m² 4 706 €

18/12/2020 n° 54 · Appartement · 1 p. 18/12/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €

31/07/2020 n° 54 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 239 000 €4 426 €/m² 4 426 €

17/10/2019 n° 54 · Appartement · 5 p. 17/10/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 320 000 €4 267 €/m² 4 267 €

24/04/2018 n° 54 · Appartement · 3 p. 24/04/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 200 000 €3 636 €/m² 3 636 €

28/04/2017 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/04/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 171 000 €3 977 €/m² 3 977 €

07/04/2017 n° 54 · Appartement · 3 p. 07/04/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €

18/07/2016 n° 54 · Appartement · 2 p. 18/07/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 230 000 €3 898 €/m² 3 898 €

18/05/2016 n° 54 · Appartement · 2 p. 18/05/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

27/01/2016 n° 54 · Appartement · 2 p. 27/01/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

29/09/2015 n° 54 · Appartement · 2 p. 29/09/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 123 800 €3 439 €/m² 3 439 €

26/02/2015 n° 54 · Appartement · 2 p. 26/02/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 120 000 €2 182 €/m² 2 182 €

23/01/2015 n° 54 · Appartement · 3 p. 23/01/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 250 000 €4 545 €/m² 4 545 €

29/12/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 122 500 €2 784 €/m² 2 784 €

19/06/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 19/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

92 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 53 n° 55 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41+7 %4 760 €/m²Appt 106 m² · 7 ventes · 2023 n° 43+33 %5 905 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2024 n° 45−6 %4 184 €/m²Appt 70 m² · 28 ventes · 2025 n° 45 B+18 %5 238 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2026 n° 47+5 %4 646 €/m²Appt 51 m² · 45 ventes · 2026 n° 53+5 %4 661 €/m²Appt 230 m² · vendu 2014 n° 55+29 %5 708 €/m²Appt 122 m² · 3 ventes · 2022 n° 63−26 %3 266 €/m²Appt 95 m² · 3 ventes · 2024 n° 65−18 %3 634 €/m²Appt 32 m² · 32 ventes · 2026

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 433 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44−15 %3 776 €/m²Appt 67 m² · 9 ventes · 2025 n° 46+32 %5 842 €/m²Appt 101 m² · 5 ventes · 2025

n° 54VOUS ÊTES ICI3 977 €/m²21 ventes · dernière 2022

n° 62−22 %3 448 €/m²Appt 48 m² · 59 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 92 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 360 € 8 372 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 792 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE BARLA 55 m² 342 320 € 6 224 €

4 RUE BARLA 108 m² 405 000 € 3 750 €

4 RUE BARLA 19 m² 99 997 € 5 263 €

4 RUE BARLA 74 m² 220 002 € 2 973 €

4 RUE BARLA 47 m² 217 986 € 4 638 €

4 RUE BARLA 46 m² 171 994 € 3 739 €

4 RUE BARLA 37 m² 170 015 € 4 595 €

56 A BD RISSO 91 m² 560 014 € 6 154 €

56 A BD RISSO 113 m² 555 056 € 4 912 €

56 A BD RISSO 47 m² 300 001 € 6 383 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 360 € à 8 372 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Risso

Fourchette courante3 280 – 5 921 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Risso ↗

Garibaldi

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Garibaldi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 319 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 192 ventes depuis 2014 · 4 433 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 405 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 792 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 407 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2022, appartement de 55 m² à 318 550 €, soit 5 792 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 792 €/m² contre 4 433 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 54 Boulevard Gambetta