France › Nice › Châteauneuf › Boulevard Gambetta › n° 47

47 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 360 000 € (6 792 €/m²) en 2025 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0600054 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 474 552 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 543 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 503 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX8

LOGEMENTS56

Dernière vente : 6 792 €/m² en 2025 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 250 € À 19 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 47 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 360 000 €6 792 €/m² 6 792 €

04/07/2025 n° 47 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 380 000 €5 507 €/m² 5 507 €

19/05/2025 n° 47 · Appartement · 2 p. 19/05/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 490 000 €19 600 €/m² 19 600 €

20/12/2024 n° 47 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 192 500 €6 016 €/m² 6 016 €

30/07/2024 n° 47 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 286 600 €6 990 €/m² 6 990 €

04/07/2023 n° 47 · Appartement · 2 p. 04/07/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 223 000 €4 646 €/m² 4 646 €

03/05/2023 n° 47 · Appartement · 2 p. 03/05/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 330 000 €13 200 €/m² 13 200 €

21/04/2023 n° 47 · Appartement · 1 p. 21/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 162 000 €5 063 €/m² 5 063 €

08/09/2022 n° 47 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 264 000 €8 000 €/m² 8 000 €

05/07/2022 n° 47 · Appartement · 2 p. 05/07/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 263 000 €5 479 €/m² 5 479 €

07/02/2022 n° 47 · Appartement · 1 p. 07/02/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 120 000 €3 429 €/m² 3 429 €

10/11/2021 n° 47 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 510 000 €6 800 €/m² 6 800 €

06/08/2021 n° 47 · Appartement · 1 p. 06/08/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 000 €4 839 €/m² 4 839 €

23/07/2021 n° 47 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 224 900 €4 889 €/m² 4 889 €

23/06/2021 n° 47 · Appartement · 2 p. 23/06/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 186 650 €4 552 €/m² 4 552 €

27/08/2020 n° 47 · Appartement · 1 p. 27/08/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 175 150 €6 040 €/m² 6 040 €

09/06/2020 n° 47 · Appartement · 1 p. 09/06/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 155 000 €6 200 €/m² 6 200 €

29/05/2019 n° 47 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 412 800 €7 505 €/m² 7 505 €

03/05/2019 n° 47 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 183 000 €2 542 €/m² 2 542 €

24/04/2019 n° 47 · Appartement · 1 p. 24/04/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

21/02/2019 n° 47 · Appartement · 1 p. 21/02/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 177 000 €4 214 €/m² 4 214 €

17/10/2018 n° 47 · Appartement · 1 p. 17/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 132 000 €4 125 €/m² 4 125 €

26/09/2018 n° 47 · Appartement · 1 p. 26/09/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

06/08/2018 n° 47 · Appartement · 2 p. 06/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 149 000 €4 257 €/m² 4 257 €

29/06/2018 n° 47 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 87 000 €2 071 €/m² 2 071 €

25/06/2018 n° 47 · Appartement · 1 p. 25/06/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 240 000 €6 857 €/m² 6 857 €

24/11/2017 n° 47 · Appartement · 1 p. 24/11/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 157 770 €4 508 €/m² 4 508 €

09/06/2017 n° 47 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €

18/11/2016 n° 47 · Appartement · 2 p. 18/11/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €

28/09/2016 n° 47 · Appartement · 1 p. 28/09/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 126 900 €3 845 €/m² 3 845 €

02/09/2016 n° 47 · Appartement · 2 p. 02/09/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 163 000 €3 622 €/m² 3 622 €

17/07/2015 n° 47 · Appartement · 1 p. 17/07/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 118 000 €4 370 €/m² 4 370 €

23/06/2015 n° 47 · Appartement · 1 p. 23/06/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 133 000 €4 030 €/m² 4 030 €

26/03/2015 n° 47 · Appartement · 2 p. 26/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 165 000 €3 587 €/m² 3 587 €

20/03/2015 n° 47 · Appartement · 3 p. 20/03/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 470 000 €5 465 €/m² 5 465 €

22/12/2014 n° 47 · Appartement · 1 p. 22/12/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

17/11/2014 n° 47 · Appartement · 2 p. 17/11/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

20/10/2014 n° 47 · Appartement · 2 p. 20/10/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 184 600 €3 483 €/m² 3 483 €

19/09/2014 n° 47 · Appartement · 1 p. 19/09/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 40 000 €1 250 €/m² 1 250 €

11/07/2014 n° 47 · Appartement · 2 p. 11/07/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 205 000 €4 881 €/m² 4 881 €

28/02/2014 n° 47 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 117 500 €3 790 €/m² 3 790 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 46 n° 53 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−5 %4 192 €/m²Appt 93 m² · 8 ventes · 2025 n° 39+27 %5 579 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 41+8 %4 760 €/m²Appt 106 m² · 7 ventes · 2023 n° 43+34 %5 905 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2024 n° 45−5 %4 184 €/m²Appt 70 m² · 28 ventes · 2025 n° 45 B+8 %4 753 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2022

n° 47VOUS ÊTES ICI4 552 €/m²41 ventes · dernière 2025

n° 53+6 %4 661 €/m²Appt 230 m² · vendu 2014 n° 55+29 %5 708 €/m²Appt 122 m² · 3 ventes · 2022

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 408 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 40−15 %3 729 €/m²Appt 59 m² · 55 ventes · 2025 n° 44−14 %3 776 €/m²Appt 67 m² · 9 ventes · 2025 n° 46+33 %5 842 €/m²Appt 101 m² · 5 ventes · 2025 n° 54−10 %3 977 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 456 € 8 519 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 792 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 PL FRANKLIN 60 m² 340 020 € 5 667 €

1 PL FRANKLIN 55 m² 304 975 € 5 545 €

1 PL FRANKLIN 81 m² 690 039 € 8 519 €

1 PL FRANKLIN 81 m² 639 981 € 7 901 €

45 BD GAMBETTA 70 m² 438 970 € 6 271 €

45 BD GAMBETTA 90 m² 424 980 € 4 722 €

45 BD GAMBETTA 87 m² 384 975 € 4 425 €

45 BD GAMBETTA 47 m² 383 144 € 8 152 €

45 BD GAMBETTA 50 m² 347 750 € 6 955 €

45 BD GAMBETTA 94 m² 604 984 € 6 436 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 456 € à 8 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante4 177 – 6 431 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gambetta ↗

Châteauneuf

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

Voir Châteauneuf ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+21 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

961 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 543 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 792 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 503 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 53 m² à 360 000 €, soit 6 792 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 6 792 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +54 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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