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France › Nice › Potiers › Boulevard Gambetta › n° 41

41 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 485 000 € (4 575 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 414 760 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 631 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 383 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0267 + KX0122
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 575 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 915 € À 5 846 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/08/2023 n° 41 · Appartement · 2 p. 31/08/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 485 000 €4 575 €/m² 4 575 €
02/09/2022 n° 41 · Appartement · 5 p. 02/09/2022 · APPT · 220 M² Appartement 220 m² 1 193 000 €5 423 €/m² 5 423 €
19/08/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/08/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 415 000 €3 915 €/m² 3 915 €
28/07/2022 n° 41 · Appartement · 5 p. 28/07/2022 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 830 000 €3 952 €/m² 3 952 €
25/03/2021 n° 41 · Appartement · 5 p. 25/03/2021 · APPT · 220 M² Appartement 220 m² 1 184 000 €5 382 €/m² 5 382 €
27/02/2020 n° 41 · Appartement · 5 p. 27/02/2020 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 999 600 €4 760 €/m² 4 760 €
23/08/2016 n° 41 · Appartement · 5 p. 23/08/2016 · APPT · 226 M² Appartement 226 m² 1 321 300 €5 846 €/m² 5 846 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 389 € 13 492 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 575 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
56 RUE SAINT PHILIPPE 189 m² 2 549 988 € 13 492 €
56 RUE SAINT PHILIPPE 58 m² 322 944 € 5 568 €
56 RUE SAINT PHILIPPE 72 m² 299 016 € 4 153 €
56 RUE SAINT PHILIPPE 59 m² 172 988 € 2 932 €
56 RUE SAINT PHILIPPE 55 m² 319 990 € 5 818 €
56 RUE SAINT PHILIPPE 55 m² 309 980 € 5 636 €
56 RUE SAINT PHILIPPE 55 m² 300 025 € 5 455 €
56 RUE SAINT PHILIPPE 73 m² 340 034 € 4 658 €
56 RUE SAINT PHILIPPE 68 m² 314 976 € 4 632 €
39 BD GAMBETTA 90 m² 420 030 € 4 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 13 492 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante4 258 – 6 706 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 485 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 921 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 631 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 575 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 383 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/08/2023, appartement de 106 m² à 485 000 €, soit 4 575 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 4 575 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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