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France › Nice › Châteauneuf › Boulevard Gambetta › n° 55

55 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 400 000 € (3 279 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0600026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 555 708 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +29 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 413 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 5 545 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0041 + KX0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 279 €/m² en 2022 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 55 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 279 € À 6 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/05/2022 n° 55 · Appartement · 6 p. 04/05/2022 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 400 000 €3 279 €/m² 3 279 €
16/01/2020 n° 55 · Appartement · 5 p. 16/01/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 770 000 €6 417 €/m² 6 417 €
28/02/2014 n° 55 · Appartement · 5 p. 28/02/2014 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 685 000 €5 708 €/m² 5 708 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 084 € 9 134 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 279 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 AV DEPOILLY 133 m² 910 518 € 6 846 €
44 BD GAMBETTA 90 m² 715 770 € 7 953 €
44 BD GAMBETTA 74 m² 270 026 € 3 649 €
46 BD GAMBETTA 101 m² 590 042 € 5 842 €
44 BD GAMBETTA 105 m² 450 030 € 4 286 €
46 BD GAMBETTA 106 m² 499 578 € 4 713 €
46 BD GAMBETTA 96 m² 876 864 € 9 134 €
44 BD GAMBETTA 49 m² 185 024 € 3 776 €
44 BD GAMBETTA 120 m² 420 000 € 3 500 €
46 BD GAMBETTA 87 m² 534 963 € 6 149 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 084 € à 9 134 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante4 063 – 6 294 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Châteauneuf
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir Châteauneuf ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 211 €
122 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 55 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 55 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 279 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 545 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 55 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2022, appartement de 122 m² à 400 000 €, soit 3 279 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 3 279 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -26 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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