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France › Nice › Garibaldi › Boulevard Gambetta › n° 44

44 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 343 000 € (5 119 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 776 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Garibaldi4 062 €/m² 591 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 191 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 727 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0294
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 119 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 466 € À 7 953 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 22/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 343 000 €5 119 €/m² 5 119 €
20/03/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/03/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 715 750 €7 953 €/m² 7 953 €
13/05/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 13/05/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 450 000 €4 286 €/m² 4 286 €
17/12/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 41 956 €466 €/m² 466 €
17/06/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/06/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 270 000 €3 649 €/m² 3 649 €
15/06/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 15/06/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 420 000 €3 500 €/m² 3 500 €
26/02/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 185 000 €3 776 €/m² 3 776 €
10/03/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 10/03/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 377 600 €4 196 €/m² 4 196 €
12/05/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/05/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 123 000 €2 121 €/m² 2 121 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 555 € 7 900 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 119 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 B AV DE LA REPUBLIQUE 52 m² 307 996 € 5 923 €
44 AV DE LA REPUBLIQUE 61 m² 190 015 € 3 115 €
44 AV DE LA REPUBLIQUE 74 m² 189 070 € 2 555 €
46 BD RISSO 75 m² 215 025 € 2 867 €
44 B AV DE LA REPUBLIQUE 27 m² 84 996 € 3 148 €
44 B AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 254 014 € 4 097 €
44 AV DE LA REPUBLIQUE 50 m² 180 000 € 3 600 €
46 BD RISSO 48 m² 220 992 € 4 604 €
46 BD RISSO 52 m² 364 988 € 7 019 €
44 B AV DE LA REPUBLIQUE 62 m² 271 002 € 4 371 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 555 € à 7 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Risso
Fourchette courante3 271 – 5 854 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Risso ↗
Garibaldi
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Garibaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 343 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGaribaldi591 ventes · 4 062 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 191 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 119 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 67 m² à 343 000 €, soit 5 119 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 119 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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