France › Nice › Châteauneuf › Boulevard Gambetta › n° 45

45 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 439 000 € (6 271 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0600042 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 167 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Châteauneuf3 800 €/m² 1 171 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 571 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 460 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0127

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX7

LOGEMENTS36

Dernière vente : 6 271 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 247 € À 8 152 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/09/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 22/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 439 000 €6 271 €/m² 6 271 €

30/06/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 30/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 383 150 €8 152 €/m² 8 152 €

19/09/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 605 000 €6 436 €/m² 6 436 €

05/01/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 05/01/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 385 000 €4 425 €/m² 4 425 €

20/01/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/01/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 425 000 €4 722 €/m² 4 722 €

20/05/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 20/05/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 347 750 €6 955 €/m² 6 955 €

22/04/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 303 200 €6 738 €/m² 6 738 €

31/03/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 335 000 €4 718 €/m² 4 718 €

15/02/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/02/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 375 000 €5 357 €/m² 5 357 €

03/11/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/11/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 392 500 €4 410 €/m² 4 410 €

28/10/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 28/10/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 265 000 €5 889 €/m² 5 889 €

15/09/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 374 000 €4 202 €/m² 4 202 €

30/01/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 425 000 €4 521 €/m² 4 521 €

26/06/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 26/06/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 269 300 €3 793 €/m² 3 793 €

09/04/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/04/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 360 000 €4 045 €/m² 4 045 €

23/08/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/08/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 295 000 €3 278 €/m² 3 278 €

11/07/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 267 500 €4 115 €/m² 4 115 €

31/01/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 250 000 €2 809 €/m² 2 809 €

01/12/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 232 000 €3 683 €/m² 3 683 €

27/10/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 27/10/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 255 000 €3 864 €/m² 3 864 €

15/09/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 15/09/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 260 000 €3 662 €/m² 3 662 €

13/07/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

30/01/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/01/2017 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 350 000 €4 167 €/m² 4 167 €

26/07/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/07/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 200 000 €2 247 €/m² 2 247 €

11/03/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/03/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

16/10/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/10/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 288 000 €4 114 €/m² 4 114 €

10/09/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 10/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €

07/10/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 07/10/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 310 000 €4 697 €/m² 4 697 €

09/09/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/09/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 360 000 €4 138 €/m² 4 138 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44 n° 45 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35+3 %4 559 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 37−5 %4 192 €/m²Appt 93 m² · 8 ventes · 2025 n° 39+27 %5 579 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 41+8 %4 760 €/m²Appt 106 m² · 7 ventes · 2023 n° 43+34 %5 905 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2024

n° 45VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 45 B+8 %4 753 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2022 n° 47+3 %4 552 €/m²Appt 53 m² · 41 ventes · 2025 n° 53+6 %4 661 €/m²Appt 230 m² · vendu 2014

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 408 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 40−15 %3 729 €/m²Appt 59 m² · 55 ventes · 2025 n° 44−14 %3 776 €/m²Appt 67 m² · 9 ventes · 2025 n° 46+33 %5 842 €/m²Appt 101 m² · 5 ventes · 2025 n° 54−10 %3 977 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 200 € 15 345 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 271 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 BD GAMBETTA 53 m² 410 008 € 7 736 €

34 BD GAMBETTA 139 m² 449 943 € 3 237 €

34 BD GAMBETTA 58 m² 890 010 € 15 345 €

34 BD GAMBETTA 144 m² 620 064 € 4 306 €

34 BD GAMBETTA 56 m² 260 008 € 4 643 €

34 BD GAMBETTA 139 m² 658 999 € 4 741 €

34 BD GAMBETTA 60 m² 364 980 € 6 083 €

34 BD GAMBETTA 122 m² 819 962 € 6 721 €

8 RUE KOSMA 148 m² 1 699 928 € 11 486 €

32 BD GAMBETTA 66 m² 224 994 € 3 409 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 200 € à 15 345 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante4 207 – 6 467 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gambetta ↗

Châteauneuf

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-32 %

Voir Châteauneuf ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 439 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChâteauneuf1 171 ventes · 3 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 271 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 460 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 70 m² à 439 000 €, soit 6 271 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 6 271 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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