France › Nice › Rossini › Boulevard Gambetta › n° 46

46 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 590 000 € (5 842 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600033 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 465 842 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +33 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice5 405 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 561 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0294

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS11

Dernière vente : 5 842 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 563 € À 9 134 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 26/11/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 590 000 €5 842 €/m² 5 842 €

19/12/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 19/12/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 876 820 €9 134 €/m² 9 134 €

01/02/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 342 000 €3 563 €/m² 3 563 €

25/06/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 25/06/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 535 000 €6 149 €/m² 6 149 €

29/04/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 29/04/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 499 600 €4 713 €/m² 4 713 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 B n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−5 %4 192 €/m²Appt 93 m² · 8 ventes · 2025 n° 39+27 %5 579 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 41+8 %4 760 €/m²Appt 106 m² · 7 ventes · 2023 n° 43+34 %5 905 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2024 n° 45−5 %4 184 €/m²Appt 70 m² · 28 ventes · 2025 n° 45 B+8 %4 753 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2022 n° 47+3 %4 552 €/m²Appt 53 m² · 41 ventes · 2025 n° 53+6 %4 661 €/m²Appt 230 m² · vendu 2014 n° 55+29 %5 708 €/m²Appt 122 m² · 3 ventes · 2022

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 408 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 40−15 %3 729 €/m²Appt 59 m² · 55 ventes · 2025 n° 44−14 %3 776 €/m²Appt 67 m² · 9 ventes · 2025

n° 46VOUS ÊTES ICI5 842 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 54−10 %3 977 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 203 € 8 358 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 842 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE AMIRAL DE GRASSE 33 m² 200 013 € 6 061 €

2 RUE AMIRAL DE GRASSE 54 m² 300 024 € 5 556 €

2 RUE AMIRAL DE GRASSE 67 m² 206 628 € 3 084 €

14 RUE LOUISE ACKERMANN 135 m² 718 065 € 5 319 €

4 RUE AMIRAL DE GRASSE 80 m² 420 000 € 5 250 €

4 RUE AMIRAL DE GRASSE 60 m² 223 500 € 3 725 €

4 RUE AMIRAL DE GRASSE 73 m² 400 040 € 5 480 €

40 BD GAMBETTA 67 m² 559 986 € 8 358 €

40 BD GAMBETTA 59 m² 129 977 € 2 203 €

40 BD GAMBETTA 59 m² 165 023 € 2 797 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 203 € à 8 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante4 026 – 6 316 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

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Rossini

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 590 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 831 €

101 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 405 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 561 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 101 m² à 590 000 €, soit 5 842 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 842 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +33 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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