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France › Nice › Faculté de Lettres › Boulevard Gambetta › n° 45 B

45 B Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 350 000 € (5 833 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 0620032 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 B4 787 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Boulevard Gambetta4 429 €/m² 1 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Faculté de Lettres4 467 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice5 000 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 848 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX7
LOGEMENTS36
Dernière vente : 5 833 €/m² en 2026 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 B Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 718 € À 5 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/02/2026 n° 45 B · Appartement · 2 p. 03/02/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 000 €5 833 €/m² 5 833 €
16/01/2026 n° 45 B · Appartement · 2 p. 16/01/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 330 000 €5 690 €/m² 5 690 €
31/03/2022 n° 45 B · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 335 000 €4 718 €/m² 4 718 €
22/04/2021 n° 45 B · Appartement · 3 p. 22/04/2021 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 450 000 €4 787 €/m² 4 787 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 103 € 9 694 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €
23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €
23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €
2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €
2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €
2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €
2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €
14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 103 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Cambrai
Fourchette courante4 408 – 5 639 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Cambrai ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+9 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 B ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 199 ventes depuis 2014 · 4 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 467 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 B Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 848 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 B Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2026, appartement de 60 m² à 350 000 €, soit 5 833 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 833 €/m² contre 4 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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