France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Rue Saint Philippe › n° 2

2 Rue Saint Philippe, Nice

Vendu 702 000 € (5 949 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0630012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 815 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Saint Philippe5 305 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice4 311 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 224 ventes dans la rue

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Calée sur 2 064 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KW0252 + KW0446

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX7

LOGEMENTS153

Dernière vente : 5 949 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Saint Philippe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 815 € À 5 949 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

04/09/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 04/09/2025 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 702 000 €5 949 €/m² 5 949 €

21/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/04/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 650 000 €4 815 €/m² 4 815 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Saint Philippe, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−27 %3 893 €/m²Appt 54 m² · 12 ventes · 2022 n° 15−21 %4 211 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2024 n° 17−16 %4 482 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2023 n° 23−27 %3 850 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2016 n° 25−43 %3 021 €/m²Appt 48 m² · vendu 2015

RUE SAINT PHILIPPEMÉDIANE DE LA RUE 5 305 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 815 €/m²2 ventes · dernière 2025

n° 4−18 %4 371 €/m²Appt 44 m² · 60 ventes · 2025 n° 4 B−6 %5 000 €/m²Appt 9 m² · 21 ventes · 2025 n° 8+26 %6 667 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−20 %4 265 €/m²Appt 98 m² · 27 ventes · 2025 n° 16−26 %3 938 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025 n° 18−27 %3 854 €/m²Appt 54 m² · 12 ventes · 2025 n° 24−34 %3 478 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Saint Philippe →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 875 € 5 781 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 949 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DU DOC FIGHIERA 49 m² 169 981 € 3 469 €

18 RUE DU DOC FIGHIERA 48 m² 141 024 € 2 938 €

7 RUE SORGENTINO 32 m² 184 992 € 5 781 €

7 RUE SORGENTINO 71 m² 200 007 € 2 817 €

7 RUE SORGENTINO 80 m² 319 040 € 3 988 €

7 RUE SORGENTINO 45 m² 250 020 € 5 556 €

18 RUE DU DOC FIGHIERA 48 m² 165 024 € 3 438 €

7 RUE SORGENTINO 80 m² 240 000 € 3 000 €

18 RUE DU DOC FIGHIERA 30 m² 162 000 € 5 400 €

7 RUE SORGENTINO 59 m² 241 192 € 4 088 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 5 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Jardin Philippe Giovannini

Ventes sur la voie0

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Saint-Jean d'Angély

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-6 %

Rendement brut5.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 702 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 139 €

118 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Saint Philippe224 ventes depuis 2014 · 5 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Saint Philippe à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 949 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 064 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Saint Philippe a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 118 m² à 702 000 €, soit 5 949 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Philippe ?

Oui : 5 949 €/m² contre 5 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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