France › Nice › Rossini › Boulevard Gambetta › n° 40

40 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 384 000 € (6 508 €/m²) en 2025 · 55 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600048 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 729 €/m² 55 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 476 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 617 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KY0193 + KY0210

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS72

Dernière vente : 6 508 €/m² en 2025 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 949 € À 8 358 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 384 000 €6 508 €/m² 6 508 €

18/02/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 337 840 €5 538 €/m² 5 538 €

24/07/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/07/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 384 350 €6 514 €/m² 6 514 €

25/06/2024 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/06/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 245 000 €4 153 €/m² 4 153 €

17/05/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 354 000 €5 446 €/m² 5 446 €

06/11/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 06/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 295 000 €7 973 €/m² 7 973 €

23/06/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 23/06/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

21/09/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 21/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €

20/06/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 130 000 €2 203 €/m² 2 203 €

28/01/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 560 000 €8 358 €/m² 8 358 €

23/11/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 165 000 €2 797 €/m² 2 797 €

22/09/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 22/09/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 842 000 €8 337 €/m² 8 337 €

14/09/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 14/09/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 216 000 €3 224 €/m² 3 224 €

21/05/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 21/05/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 262 500 €4 861 €/m² 4 861 €

15/04/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 15/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 305 200 €4 695 €/m² 4 695 €

30/03/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 262 000 €4 226 €/m² 4 226 €

08/02/2021 n° 40 · Appartement · 1 p. 08/02/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 122 200 €3 303 €/m² 3 303 €

27/11/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 27/11/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 000 €4 395 €/m² 4 395 €

23/11/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/11/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 182 000 €2 984 €/m² 2 984 €

19/10/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 19/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 149 000 €4 515 €/m² 4 515 €

11/06/2020 n° 40 · Appartement · 1 p. 11/06/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 156 000 €4 727 €/m² 4 727 €

17/02/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 000 €4 113 €/m² 4 113 €

11/02/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/02/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

27/01/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 290 000 €4 754 €/m² 4 754 €

09/01/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 09/01/2020 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 329 000 €3 257 €/m² 3 257 €

27/12/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 259 000 €4 390 €/m² 4 390 €

06/06/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 128 920 €1 983 €/m² 1 983 €

29/05/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 29/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 212 000 €3 262 €/m² 3 262 €

27/05/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 200 000 €3 704 €/m² 3 704 €

30/04/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 140 000 €2 373 €/m² 2 373 €

20/03/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 305 000 €5 169 €/m² 5 169 €

31/01/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 31/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €

18/01/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 18/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 155 000 €4 697 €/m² 4 697 €

26/12/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 26/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 213 000 €3 610 €/m² 3 610 €

24/10/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 201 500 €3 100 €/m² 3 100 €

07/08/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 07/08/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

28/06/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/06/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 355 000 €4 863 €/m² 4 863 €

31/05/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 145 000 €2 377 €/m² 2 377 €

06/04/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/04/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 220 000 €3 729 €/m² 3 729 €

01/08/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 288 000 €4 881 €/m² 4 881 €

17/03/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 209 000 €3 371 €/m² 3 371 €

07/03/2017 n° 40 · Appartement · 1 p. 07/03/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 500 €3 135 €/m² 3 135 €

06/01/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/01/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 188 000 €3 186 €/m² 3 186 €

23/12/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 115 000 €1 949 €/m² 1 949 €

12/07/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 190 500 €3 123 €/m² 3 123 €

29/04/2016 n° 40 · Appartement · 5 p. 29/04/2016 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 620 000 €4 133 €/m² 4 133 €

20/04/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 20/04/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 000 €4 242 €/m² 4 242 €

22/02/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 22/02/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €

08/02/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 08/02/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €

12/10/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/10/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 183 000 €3 389 €/m² 3 389 €

02/10/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 02/10/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 200 000 €3 390 €/m² 3 390 €

12/05/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 12/05/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 145 000 €3 021 €/m² 3 021 €

17/04/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 17/04/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 125 400 €3 059 €/m² 3 059 €

20/02/2015 n° 40 · Appartement · 1 p. 20/02/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 127 000 €3 432 €/m² 3 432 €

12/12/2014 n° 40 · Appartement · 1 p. 12/12/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 98 000 €2 390 €/m² 2 390 €

Tri et filtres s'appliquent aux 55 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 55

Boulevard Gambetta, numéro par numéro

93 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−46 %2 396 €/m²Appt 130 m² · 23 ventes · 2016 n° 35+3 %4 559 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025 n° 37−5 %4 192 €/m²Appt 93 m² · 8 ventes · 2025 n° 39+27 %5 579 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2023 n° 41+8 %4 760 €/m²Appt 106 m² · 7 ventes · 2023 n° 43+34 %5 905 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2024 n° 45−5 %4 184 €/m²Appt 70 m² · 28 ventes · 2025 n° 45 B+8 %4 753 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2022 n° 47+3 %4 552 €/m²Appt 53 m² · 41 ventes · 2025

BOULEVARD GAMBETTAMÉDIANE DE LA RUE 4 408 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 34+8 %4 750 €/m²Appt 58 m² · 10 ventes · 2025

n° 40VOUS ÊTES ICI3 729 €/m²55 ventes · dernière 2025

n° 44−14 %3 776 €/m²Appt 67 m² · 9 ventes · 2025 n° 46+33 %5 842 €/m²Appt 101 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 93 adresses vendues Boulevard Gambetta →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 084 € 9 134 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 508 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 PL FRANKLIN 134 m² 864 970 € 6 455 €

4 PL FRANKLIN 90 m² 610 020 € 6 778 €

2 PL FRANKLIN 120 m² 518 040 € 4 317 €

14 RUE LOUISE ACKERMANN 135 m² 718 065 € 5 319 €

42 RUE VERDI 152 m² 1 169 944 € 7 697 €

42 RUE VERDI 62 m² 255 502 € 4 121 €

42 RUE VERDI 33 m² 148 005 € 4 485 €

44 BD GAMBETTA 90 m² 715 770 € 7 953 €

44 BD GAMBETTA 74 m² 270 026 € 3 649 €

44 BD GAMBETTA 105 m² 450 030 € 4 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 084 € à 9 134 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante4 074 – 6 339 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Gambetta ↗

Rossini

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Rossini ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+20 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 384 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 069 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 476 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 508 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 617 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

55 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 59 m² à 384 000 €, soit 6 508 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 6 508 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +48 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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