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France › Nice › La Bornala › Avenue Rosa Bonheur › n° 21

21 Avenue Rosa Bonheur, Nice

Vendu 198 000 € (3 960 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 200 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue Rosa Bonheur4 100 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %La Bornala3 701 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice4 714 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 1 703 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MR0289
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 960 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Rosa Bonheur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 200 € À 3 960 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/09/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 198 000 €3 960 €/m² 3 960 €
14/12/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Rosa Bonheur, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−37 %2 567 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2024n° 3−39 %2 500 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2023n° 17+7 %4 379 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2023
n° 21VOUS ÊTES ICI3 200 €/m²2 ventes · dernière 2025
AVENUE ROSA BONHEURMÉDIANE DE LA RUE 4 100 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 14+51 %6 173 €/m²Maison 81 m² · vendu 2014
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 826 € 6 050 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 960 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 AV ROSA BONHEUR 25 m² 150 000 € 6 000 €
17 AV ROSA BONHEUR 27 m² 114 507 € 4 241 €
17 AV ROSA BONHEUR 25 m² 112 925 € 4 517 €
17 AV ROSA BONHEUR 25 m² 121 000 € 4 840 €
37 BD CARLONE 19 m² 93 005 € 4 895 €
39 BD CARLONE 25 m² 105 000 € 4 200 €
11 RTE DE BELLET 112 m² 675 024 € 6 027 €
35 BD CARLONE 32 m² 155 008 € 4 844 €
35 BD CARLONE 20 m² 92 000 € 4 600 €
35 BD CARLONE 20 m² 121 000 € 6 050 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 826 € à 6 050 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Rosa Bonheur
Fourchette courante3 262 – 4 913 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Rosa Bonheur ↗
La Bornala
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune87ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir La Bornala ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Rosa Bonheur15 ventes depuis 2014 · 4 100 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bornala657 ventes · 3 701 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 714 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Rosa Bonheur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 960 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 703 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Rosa Bonheur a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 50 m² à 198 000 €, soit 3 960 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Rosa Bonheur ?

Non : 3 960 €/m² contre 4 100 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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