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France › Nice › Carnot › Boulevard Gambetta › n° 37

37 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 625 000 € (6 720 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 0630052 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 373 961 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Carnot6 277 €/m² 550 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice6 032 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 232 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0134 + OI0510
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 6 720 €/m² en 2025 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 800 € À 8 182 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2025 n° 37 · Appartement · 4 p. 28/02/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 625 000 €6 720 €/m² 6 720 €
09/08/2024 n° 37 · Appartement · 3 p. 09/08/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 630 000 €8 182 €/m² 8 182 €
15/09/2022 n° 37 · Appartement · 5 p. 15/09/2022 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 704 000 €5 415 €/m² 5 415 €
06/04/2021 n° 37 · Appartement · 4 p. 06/04/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 360 000 €3 103 €/m² 3 103 €
17/02/2020 n° 37 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 199 000 €4 422 €/m² 4 422 €
12/02/2019 n° 37 · Appartement · 3 p. 12/02/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 305 000 €3 961 €/m² 3 961 €
06/09/2017 n° 37 · Appartement 06/09/2017 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 365 000 €3 288 €/m² 3 288 €
12/10/2016 n° 37 · Appartement · 2 p. 12/10/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 126 000 €2 800 €/m² 2 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 646 € 9 586 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 720 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 BD CARNOT 39 m² 216 684 € 5 556 €
46 BD CARNOT 38 m² 209 988 € 5 526 €
46 BD CARNOT 38 m² 224 998 € 5 921 €
46 BD CARNOT 20 m² 89 100 € 4 455 €
46 BD CARNOT 17 m² 114 002 € 6 706 €
46 BD CARNOT 30 m² 135 000 € 4 500 €
46 BD CARNOT 48 m² 180 000 € 3 750 €
46 BD CARNOT 39 m² 212 004 € 5 436 €
46 BD CARNOT 43 m² 281 005 € 6 535 €
1 AV LYMPIA 35 m² 197 995 € 5 657 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 646 € à 9 586 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carnot
Fourchette courante5 448 – 8 899 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Carnot
Tendance 3 ans+24 %
Dans la commune4ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+4 %
Voir Carnot ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 625 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 686 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot550 ventes · 6 277 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 032 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 720 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 232 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 93 m² à 625 000 €, soit 6 720 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 6 720 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +52 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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