France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Dabray › n° 43

43 Rue Dabray, Nice

Vendu 308 000 € (4 053 €/m²) en 2024 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0600012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 432 907 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice4 503 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue

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Calée sur 3 821 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0084

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX8

LOGEMENTS24

Dernière vente : 4 053 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 841 € À 6 077 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/12/2024 n° 43 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 308 000 €4 053 €/m² 4 053 €

12/07/2022 n° 43 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 213 750 €2 969 €/m² 2 969 €

11/12/2020 n° 43 · Appartement · 1 p. 11/12/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €

20/11/2020 n° 43 · Appartement · 3 p. 20/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €

08/10/2020 n° 43 · Appartement · 2 p. 08/10/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 135 000 €2 872 €/m² 2 872 €

02/10/2020 n° 43 · Appartement · 4 p. 02/10/2020 · APPT · 177 M² Appartement 177 m² 500 000 €2 825 €/m² 2 825 €

10/12/2019 n° 43 · Appartement · 2 p. 10/12/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 000 €2 045 €/m² 2 045 €

25/11/2019 n° 43 · Appartement · 1 p. 25/11/2019 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 79 000 €6 077 €/m² 6 077 €

05/07/2019 n° 43 · Appartement · 1 p. 05/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 103 030 €3 434 €/m² 3 434 €

26/06/2017 n° 43 · Appartement · 3 p. 26/06/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 208 000 €2 737 €/m² 2 737 €

12/04/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €

11/04/2017 n° 43 · Appartement · 1 p. 11/04/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 000 €4 300 €/m² 4 300 €

13/02/2017 n° 43 · Appartement · 1 p. 13/02/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 95 000 €2 879 €/m² 2 879 €

01/02/2017 n° 43 · Appartement · 2 p. 01/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €

13/07/2016 n° 43 · Appartement · 1 p. 13/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 91 500 €3 050 €/m² 3 050 €

16/02/2016 n° 43 · Appartement · 1 p. 16/02/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 66 000 €2 200 €/m² 2 200 €

19/11/2015 n° 43 · Appartement · 2 p. 19/11/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 800 €2 907 €/m² 2 907 €

16/09/2015 n° 43 · Appartement · 5 p. 16/09/2015 · APPT · 207 M² Appartement 207 m² 174 000 €841 €/m² 841 €

18/06/2015 n° 43 · Appartement · 3 p. 18/06/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 169 780 €2 878 €/m² 2 878 €

29/04/2015 n° 43 · Appartement · 2 p. 29/04/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €

01/04/2015 n° 43 · Appartement · 1 p. 01/04/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 064 €3 335 €/m² 3 335 €

28/01/2015 n° 43 · Appartement · 1 p. 28/01/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 86 000 €2 688 €/m² 2 688 €

03/01/2014 n° 43 · Appartement · 2 p. 03/01/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 132 000 €3 070 €/m² 3 070 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Dabray, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−20 %2 890 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2019 n° 37−26 %2 692 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2024 n° 39−11 %3 202 €/m²Appt 39 m² · 10 ventes · 2025 n° 41+29 %4 651 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2025

n° 43VOUS ÊTES ICI2 907 €/m²23 ventes · dernière 2024

n° 45+5 %3 800 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2024 n° 49−21 %2 869 €/m²Appt 58 m² · 19 ventes · 2024

RUE DABRAYMÉDIANE DE LA RUE 3 617 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 28 B−34 %2 380 €/m²Appt 50 m² · vendu 2016 n° 38−20 %2 908 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2023 n° 42−16 %3 054 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2025 n° 44+3 %3 717 €/m²Appt 93 m² · 9 ventes · 2024 n° 48−18 %2 981 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2022 n° 56−14 %3 123 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Dabray →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 390 € 6 279 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 053 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE DABRAY 43 m² 269 997 € 6 279 €

41 RUE DABRAY 43 m² 129 989 € 3 023 €

39 RUE DABRAY 39 m² 166 257 € 4 263 €

39 RUE DABRAY 39 m² 190 008 € 4 872 €

39 RUE DABRAY 42 m² 139 986 € 3 333 €

39 RUE DABRAY 42 m² 175 014 € 4 167 €

39 RUE DABRAY 42 m² 128 982 € 3 071 €

31 RUE GUTENBERG 70 m² 179 970 € 2 571 €

31 RUE GUTENBERG 39 m² 115 011 € 2 949 €

3 RUE PRINCE MAURICE 241 m² 334 990 € 1 390 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 390 € à 6 279 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dabray

Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

Voir Rue Dabray ↗

Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 308 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 503 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 053 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2024, appartement de 76 m² à 308 000 €, soit 4 053 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Oui : 4 053 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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