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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Boulevard Gambetta › n° 144

144 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 133 000 € (5 783 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1444 361 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice4 512 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 144Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 750 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 783 €/m² en 2025 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 144 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 750 € À 6 322 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 144 · Appartement · 1 p. 29/12/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 133 000 €5 783 €/m² 5 783 €
05/09/2025 n° 144 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 141 400 €5 438 €/m² 5 438 €
12/05/2023 n° 144 · Appartement · 3 p. 12/05/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 157 000 €4 361 €/m² 4 361 €
20/04/2023 n° 144 · Appartement · 1 p. 20/04/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €
30/03/2023 n° 144 · Appartement · 1 p. 30/03/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 113 800 €6 322 €/m² 6 322 €
05/10/2022 n° 144 · Appartement · 1 p. 05/10/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 600 €4 591 €/m² 4 591 €
26/09/2022 n° 144 · Appartement · 3 p. 26/09/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 205 000 €3 661 €/m² 3 661 €
09/09/2022 n° 144 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 186 000 €3 382 €/m² 3 382 €
03/08/2022 n° 144 · Appartement · 1 p. 03/08/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €
08/12/2021 n° 144 · Appartement · 1 p. 08/12/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 97 500 €5 417 €/m² 5 417 €
03/10/2019 n° 144 · Appartement · 1 p. 03/10/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €
27/06/2018 n° 144 · Appartement · 1 p. 27/06/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 85 000 €3 696 €/m² 3 696 €
19/08/2016 n° 144 · Appartement · 1 p. 19/08/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 77 450 €4 303 €/m² 4 303 €
11/05/2015 n° 144 · Appartement · 3 p. 11/05/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 105 000 €1 750 €/m² 1 750 €
04/03/2015 n° 144 · Appartement · 2 p. 04/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 128 000 €3 122 €/m² 3 122 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 200 € 7 765 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 783 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
142 BD GAMBETTA 51 m² 138 006 € 2 706 €
142 BD GAMBETTA 51 m² 174 981 € 3 431 €
147 BD GAMBETTA 50 m² 223 800 € 4 476 €
147 BD GAMBETTA 50 m² 110 000 € 2 200 €
147 BD GAMBETTA 50 m² 204 350 € 4 087 €
33 RUE GUTENBERG 35 m² 140 000 € 4 000 €
149 BD GAMBETTA 19 m² 60 002 € 3 158 €
149 BD GAMBETTA 39 m² 112 008 € 2 872 €
149 BD GAMBETTA 17 m² 64 005 € 3 765 €
149 BD GAMBETTA 30 m² 107 010 € 3 567 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 7 765 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante3 489 – 4 937 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 144 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 144Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 144 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 783 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 750 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 144 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 23 m² à 133 000 €, soit 5 783 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 783 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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