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France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Dabray › n° 45

45 Rue Dabray, Nice

Vendu 190 000 € (3 455 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 060004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 800 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 511 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue
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Calée sur 3 781 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0084
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX8
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 455 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 778 € À 5 107 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/08/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 09/08/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €
25/07/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 25/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 153 200 €5 107 €/m² 5 107 €
06/07/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 06/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 127 500 €3 984 €/m² 3 984 €
16/03/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €
18/11/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 18/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 114 000 €3 800 €/m² 3 800 €
20/11/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 190 000 €3 455 €/m² 3 455 €
12/04/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 150 000 €2 778 €/m² 2 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 810 € 6 484 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 RUE DABRAY 43 m² 129 989 € 3 023 €
41 RUE DABRAY 43 m² 269 997 € 6 279 €
31 RUE GUTENBERG 39 m² 115 011 € 2 949 €
31 RUE GUTENBERG 70 m² 179 970 € 2 571 €
58 RUE DABRAY 75 m² 200 025 € 2 667 €
39 RUE DABRAY 39 m² 166 257 € 4 263 €
39 RUE DABRAY 42 m² 128 982 € 3 071 €
39 RUE DABRAY 42 m² 175 014 € 4 167 €
39 RUE DABRAY 42 m² 139 986 € 3 333 €
39 RUE DABRAY 39 m² 190 008 € 4 872 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 810 € à 6 484 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Dabray
Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Dabray ↗
Garnier-Gare de Provence
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Garnier-Gare de Provence ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 511 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 781 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2024, appartement de 55 m² à 190 000 €, soit 3 455 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Non : 3 455 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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