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France › Nice › La Lauvette › Boulevard Gambetta › n° 101

101 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 125 000 € (2 232 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 0630049 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1012 232 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %La Lauvette1 944 €/m² 52 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Nice1 802 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 101Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 346 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0203
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1929
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 232 €/m² en 2023 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 101 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 333 € À 2 646 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/04/2023 n° 101 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 125 000 €2 232 €/m² 2 232 €
20/09/2022 n° 101 · Appartement · 3 p. 20/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 76 000 €1 333 €/m² 1 333 €
19/02/2019 n° 101 · Appartement · 3 p. 19/02/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 158 000 €2 290 €/m² 2 290 €
04/12/2017 n° 101 · Appartement · 3 p. 04/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 172 000 €2 646 €/m² 2 646 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
667 € 3 013 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 232 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9006 AV EMILE RIPERT 60 m² 101 520 € 1 692 €
99 BD DE L ARIANE 60 m² 102 000 € 1 700 €
99 BD DE L ARIANE 60 m² 120 000 € 2 000 €
99 BD DE L ARIANE 60 m² 88 020 € 1 467 €
99 BD DE L ARIANE 74 m² 140 378 € 1 897 €
99 BD DE L ARIANE 60 m² 115 980 € 1 933 €
99 BD DE L ARIANE 60 m² 40 020 € 667 €
8 AV EMILE RIPERT 41 m² 99 999 € 2 439 €
9006 AV EMILE RIPERT 77 m² 135 982 € 1 766 €
8 AV EMILE RIPERT 60 m² 96 000 € 1 600 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 667 € à 3 013 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de l'Ariane
Fourchette courante1 552 – 1 997 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de l'Ariane ↗
La Lauvette
Tendance 3 ans-39 %
Dans la commune142ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+8 %
Voir La Lauvette ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-61 %
Rendement brut11.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 101 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Lauvette52 ventes · 1 944 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 1 802 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 101Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 101 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 232 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 346 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 101 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2023, appartement de 56 m² à 125 000 €, soit 2 232 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 2 232 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -49 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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