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France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Gambetta › n° 108

108 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 137 500 € (4 297 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 061003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1082 651 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Las Planas-La Vallière3 462 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 187 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 108Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 354 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0271
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 297 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 108 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 651 € À 4 297 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
19/09/2024 n° 108 · Appartement · 1 p. 19/09/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 137 500 €4 297 €/m² 4 297 €
05/09/2019 n° 108 · Appartement · 2 p. 05/09/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 114 000 €2 651 €/m² 2 651 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 458 € 6 351 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 297 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 CHE DU COL DE BAST 65 m² 229 970 € 3 538 €
97 BD JEAN BEHRA 57 m² 183 027 € 3 211 €
2 CHE DU COL DE BAST 64 m² 284 992 € 4 453 €
97 BD JEAN BEHRA 37 m² 111 999 € 3 027 €
97 BD JEAN BEHRA 54 m² 160 002 € 2 963 €
2 CHE DU COL DE BAST 65 m² 200 005 € 3 077 €
97 BD JEAN BEHRA 37 m² 234 987 € 6 351 €
2 CHE DU COL DE BAST 65 m² 179 985 € 2 769 €
2 CHE DU COL DE BAST 54 m² 225 990 € 4 185 €
97 BD JEAN BEHRA 65 m² 263 835 € 4 059 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 458 € à 6 351 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 157 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Jean Behra
Fourchette courante3 474 – 4 440 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Jean Behra ↗
Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-8 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 138 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 108 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière435 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 187 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 108Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 108 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 297 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 354 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 108 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2024, appartement de 32 m² à 137 500 €, soit 4 297 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 4 297 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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