France › Nice › Parc Impérial › Rue du Rocher › n° 1

1 Rue du Rocher, Nice

Vendu 163 000 € (3 260 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 100 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue du Rocher4 163 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 505 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 4 314 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0162

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1908

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 3 260 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue du Rocher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/02/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 163 000 €3 260 €/m² 3 260 €

12/07/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €

20/12/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/12/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 155 000 €3 100 €/m² 3 100 €

25/09/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/09/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 125 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Rocher, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 100 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 3−10 %3 762 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2023 n° 5−18 %3 404 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2016 n° 9−38 %2 575 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−4 %4 000 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2026 n° 13−11 %3 700 €/m²Appt 17 m² · 27 ventes · 2026 n° 15−50 %2 095 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2019 n° 17−29 %2 936 €/m²Appt 47 m² · vendu 2019

RUE DU ROCHERMÉDIANE DE LA RUE 4 163 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+141 %10 053 €/m²Maison 95 m² · vendu 2022 n° 14−28 %3 000 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 6 119 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 260 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DU ROCHER 36 m² 129 996 € 3 611 €

3 RUE DU ROCHER 31 m² 155 992 € 5 032 €

3 RUE DU ROCHER 36 m² 124 992 € 3 472 €

3 RUE DU ROCHER 69 m² 269 997 € 3 913 €

111 BD GAMBETTA 53 m² 162 975 € 3 075 €

111 BD GAMBETTA 55 m² 190 025 € 3 455 €

109 BD GAMBETTA 60 m² 180 180 € 3 003 €

4 AV SAINT JOSEPH 26 m² 65 000 € 2 500 €

4 AV SAINT JOSEPH 18 m² 99 000 € 5 500 €

4 AV SAINT JOSEPH 50 m² 199 000 € 3 980 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 6 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Rocher

Fourchette courante4 012 – 5 235 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Rocher ↗

Parc Impérial

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Parc Impérial ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 163 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue du Rocher60 ventes depuis 2014 · 4 163 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 505 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue du Rocher à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 260 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 314 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue du Rocher a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2025, appartement de 50 m² à 163 000 €, soit 3 260 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Rocher ?

Non : 3 260 €/m² contre 4 163 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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