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France › Nice › Diables Bleus › Rue du Rocher › n° 3

3 Rue du Rocher, Nice

Vendu 156 000 € (5 032 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0630029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 611 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue du Rocher3 913 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Diables Bleus3 920 €/m² 1 013 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 660 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 3 260 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MH0161 + EA0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 032 €/m² en 2023 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Rocher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 083 € À 5 032 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/10/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 156 000 €5 032 €/m² 5 032 €
08/03/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/03/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 300 000 €2 885 €/m² 2 885 €
22/12/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/12/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 270 000 €3 913 €/m² 3 913 €
20/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/09/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €
19/07/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 125 000 €3 472 €/m² 3 472 €
21/08/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/08/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €
26/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/09/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 123 750 €3 992 €/m² 3 992 €
23/05/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/05/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 75 000 €2 083 €/m² 2 083 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 334 € 6 579 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 032 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE CHABRIER 23 m² 96 002 € 4 174 €
5 RUE CHABRIER 19 m² 115 007 € 6 053 €
5 RUE CHABRIER 18 m² 115 002 € 6 389 €
5 RUE CHABRIER 20 m² 103 500 € 5 175 €
5 RUE CHABRIER 39 m² 195 000 € 5 000 €
5 RUE CHABRIER 19 m² 80 997 € 4 263 €
5 RUE CHABRIER 19 m² 85 994 € 4 526 €
5 RUE CHABRIER 19 m² 125 001 € 6 579 €
5 RUE CHABRIER 18 m² 115 002 € 6 389 €
5 RUE CHABRIER 19 m² 85 006 € 4 474 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 334 € à 6 579 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Chabrier
Fourchette courante3 380 – 5 587 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Chabrier ↗
Diables Bleus
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Diables Bleus ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+2 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 156 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Rocher55 ventes depuis 2014 · 3 913 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 013 ventes · 3 920 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 660 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Rocher à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 032 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 260 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Rocher a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2023, appartement de 31 m² à 156 000 €, soit 5 032 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Rocher ?

Oui : 5 032 €/m² contre 3 913 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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