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France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Dubouchage › n° 9

9 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 126 500 € (1 833 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0630073 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 864 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 560 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
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Calée sur 3 614 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LD0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX8
LOGEMENTS13
Dernière vente : 1 833 €/m² en 2025 · −73 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 833 € À 8 657 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 126 500 €1 833 €/m² 1 833 €
12/07/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/07/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 375 000 €4 573 €/m² 4 573 €
02/01/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/01/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 580 000 €8 657 €/m² 8 657 €
21/07/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/07/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 000 €3 684 €/m² 3 684 €
24/09/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €
14/09/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/09/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 265 000 €4 732 €/m² 4 732 €
30/01/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/01/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 340 000 €3 864 €/m² 3 864 €
20/02/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/02/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 410 000 €5 000 €/m² 5 000 €
03/01/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/01/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 315 000 €3 841 €/m² 3 841 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 414 € 13 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE ADOLPHE DE ROTHSCHILD 72 m² 562 104 € 7 807 €
5 RUE ADOLPHE DE ROTHSCHILD 28 m² 140 000 € 5 000 €
5 RUE ADOLPHE DE ROTHSCHILD 54 m² 314 982 € 5 833 €
5 RUE ADOLPHE DE ROTHSCHILD 55 m² 374 990 € 6 818 €
5 RUE ADOLPHE DE ROTHSCHILD 70 m² 494 970 € 7 071 €
11 B BD DUBOUCHAGE 100 m² 700 000 € 7 000 €
11 BD DUBOUCHAGE 32 m² 176 672 € 5 521 €
11 B BD DUBOUCHAGE 82 m² 480 028 € 5 854 €
3 RUE ADOLPHE DE ROTHSCHILD 87 m² 123 018 € 1 414 €
3 RUE ADOLPHE DE ROTHSCHILD 64 m² 280 000 € 4 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 414 € à 13 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+31 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,9 %
au prix de 127 k€
NET (EST.)
8,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 560 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 614 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 69 m² à 126 500 €, soit 1 833 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Non : 1 833 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -73 %, et -62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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