CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Hôpital Saint-Roch › Boulevard Dubouchage › n° 11

11 Boulevard Dubouchage, Nice

Vendu 176 670 € (5 521 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0620020 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 953 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Boulevard Dubouchage6 875 €/m² 288 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Hôpital Saint-Roch4 573 €/m² 533 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 583 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 284 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 705 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LD0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX6
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 521 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Boulevard Dubouchage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 659 € À 5 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/10/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/10/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 176 670 €5 521 €/m² 5 521 €
07/09/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 320 000 €5 246 €/m² 5 246 €
31/10/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/10/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 280 000 €4 058 €/m² 4 058 €
17/09/2019 n° 11 · Appartement · 4 p. 17/09/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 530 000 €4 953 €/m² 4 953 €
25/02/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/02/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 153 020 €5 667 €/m² 5 667 €
08/06/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 08/06/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 300 000 €3 659 €/m² 3 659 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 414 € 13 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 521 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 BD DUBOUCHAGE 82 m² 374 986 € 4 573 €
9 BD DUBOUCHAGE 67 m² 580 019 € 8 657 €
9 BD DUBOUCHAGE 69 m² 126 477 € 1 833 €
9 BD DUBOUCHAGE 76 m² 279 984 € 3 684 €
24 RUE DELILLE 36 m² 90 000 € 2 500 €
24 RUE DELILLE 55 m² 235 015 € 4 273 €
24 RUE DELILLE 11 m² 73 997 € 6 727 €
24 RUE DELILLE 59 m² 475 009 € 8 051 €
24 RUE DELILLE 59 m² 265 028 € 4 492 €
24 RUE DELILLE 11 m² 39 996 € 3 636 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 414 € à 13 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Dubouchage
Fourchette courante6 014 – 8 565 €/m²
vs commune+31 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Dubouchage ↗
Hôpital Saint-Roch
Tendance 3 ans+25 %
Dans la commune32ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Hôpital Saint-Roch ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 177 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEBoulevard Dubouchage288 ventes depuis 2014 · 6 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Saint-Roch533 ventes · 4 573 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 583 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Boulevard Dubouchage à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 521 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 705 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Boulevard Dubouchage a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 32 m² à 176 670 €, soit 5 521 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Dubouchage ?

Non : 5 521 €/m² contre 6 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien