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France › Nice › La Clua › Boulevard de Cessole › n° 149

149 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 135 000 € (5 400 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0630047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1493 364 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %La Clua3 450 €/m² 654 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 003 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 149Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 210 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EA0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX9
LOGEMENTS231
Dernière vente : 5 400 €/m² en 2025 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 149 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 483 € À 5 815 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2025 n° 149 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 000 €5 400 €/m² 5 400 €
09/07/2024 n° 149 · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €
29/02/2024 n° 149 · Appartement · 2 p. 29/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 185 000 €3 364 €/m² 3 364 €
11/07/2023 n° 149 · Appartement · 1 p. 11/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 124 000 €3 263 €/m² 3 263 €
07/03/2023 n° 149 · Appartement · 2 p. 07/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 172 000 €3 308 €/m² 3 308 €
02/11/2022 n° 149 · Appartement · 2 p. 02/11/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 312 000 €5 474 €/m² 5 474 €
28/10/2022 n° 149 · Appartement · 2 p. 28/10/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 144 000 €2 483 €/m² 2 483 €
28/07/2022 n° 149 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 106 000 €4 077 €/m² 4 077 €
07/06/2022 n° 149 · Appartement · 1 p. 07/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 113 000 €2 974 €/m² 2 974 €
06/12/2021 n° 149 · Appartement · 1 p. 06/12/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 123 000 €4 920 €/m² 4 920 €
29/06/2021 n° 149 · Appartement · 1 p. 29/06/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 108 000 €4 500 €/m² 4 500 €
06/10/2020 n° 149 · Appartement · 1 p. 06/10/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 151 200 €5 815 €/m² 5 815 €
20/11/2019 n° 149 · Appartement · 1 p. 20/11/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €
04/07/2016 n° 149 · Appartement · 1 p. 04/07/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 83 000 €3 192 €/m² 3 192 €
20/05/2016 n° 149 · Appartement · 1 p. 20/05/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 97 000 €3 880 €/m² 3 880 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 132 € 6 490 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
166 BD DE CESSOLE 29 m² 74 530 € 2 570 €
166 BD DE CESSOLE 39 m² 149 994 € 3 846 €
166 BD DE CESSOLE 50 m² 187 000 € 3 740 €
166 BD DE CESSOLE 24 m² 145 008 € 6 042 €
166 BD DE CESSOLE 48 m² 154 512 € 3 219 €
166 BD DE CESSOLE 49 m² 178 997 € 3 653 €
164 BD DE CESSOLE 34 m² 124 984 € 3 676 €
164 BD DE CESSOLE 34 m² 123 012 € 3 618 €
164 BD DE CESSOLE 66 m² 271 986 € 4 121 €
164 BD DE CESSOLE 49 m² 164 983 € 3 367 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 132 € à 6 490 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 097 – 4 390 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
La Clua
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir La Clua ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 149 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua654 ventes · 3 450 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 149Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 149 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 210 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 149 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 25 m² à 135 000 €, soit 5 400 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 5 400 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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