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France › Nice › Villa Arson › Boulevard de Cessole › n° 164

164 Boulevard de Cessole, Nice

Vendu 225 000 € (4 245 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0630015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1643 367 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard de Cessole3 684 €/m² 1 145 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Villa Arson3 396 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 002 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 164Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 248 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0310
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1969
NIVEAUX8
LOGEMENTS35
Dernière vente : 4 245 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 164 Boulevard de Cessole

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 132 € À 6 358 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/05/2025 n° 164 · Appartement · 2 p. 22/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 225 000 €4 245 €/m² 4 245 €
16/05/2025 n° 164 · Appartement · 1 p. 16/05/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 000 €3 676 €/m² 3 676 €
02/07/2024 n° 164 · Appartement · 1 p. 02/07/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 123 500 €3 632 €/m² 3 632 €
26/06/2024 n° 164 · Appartement · 1 p. 26/06/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 123 000 €3 618 €/m² 3 618 €
13/02/2023 n° 164 · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 122 400 €2 354 €/m² 2 354 €
26/01/2023 n° 164 · Appartement · 2 p. 26/01/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 210 000 €4 038 €/m² 4 038 €
29/07/2022 n° 164 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 154 000 €2 962 €/m² 2 962 €
28/06/2022 n° 164 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 272 000 €4 121 €/m² 4 121 €
20/05/2022 n° 164 · Appartement · 1 p. 20/05/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 115 000 €3 382 €/m² 3 382 €
16/05/2022 n° 164 · Appartement · 2 p. 16/05/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 176 460 €3 393 €/m² 3 393 €
07/01/2022 n° 164 · Appartement · 3 p. 07/01/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 515 000 €6 358 €/m² 6 358 €
15/12/2021 n° 164 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 60 000 €1 132 €/m² 1 132 €
12/03/2021 n° 164 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €
04/12/2020 n° 164 · Appartement · 1 p. 04/12/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 114 000 €3 353 €/m² 3 353 €
22/10/2019 n° 164 · Appartement · 2 p. 22/10/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 146 000 €2 704 €/m² 2 704 €
03/05/2018 n° 164 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €
05/09/2016 n° 164 · Appartement · 2 p. 05/09/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 128 000 €2 370 €/m² 2 370 €
31/07/2014 n° 164 · Appartement · 3 p. 31/07/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 206 000 €3 169 €/m² 3 169 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 188 € 6 490 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 245 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
166 BD DE CESSOLE 29 m² 74 530 € 2 570 €
166 BD DE CESSOLE 39 m² 149 994 € 3 846 €
166 BD DE CESSOLE 50 m² 187 000 € 3 740 €
166 BD DE CESSOLE 24 m² 145 008 € 6 042 €
166 BD DE CESSOLE 48 m² 154 512 € 3 219 €
166 BD DE CESSOLE 49 m² 178 997 € 3 653 €
2 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY 47 m² 183 018 € 3 894 €
2 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY 64 m² 209 024 € 3 266 €
2 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY 64 m² 140 032 € 2 188 €
2 RUE DU CHANOINE RANCE BOURREY 108 m² 250 020 € 2 315 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 188 € à 6 490 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard de Cessole
Fourchette courante3 106 – 4 390 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard de Cessole ↗
Villa Arson
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune107ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Villa Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut5.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 164 ?

LA RUEBoulevard de Cessole1 145 ventes depuis 2014 · 3 684 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Arson731 ventes · 3 396 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 002 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 164Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 164 Boulevard de Cessole à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 245 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 248 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 164 Boulevard de Cessole a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2025, appartement de 53 m² à 225 000 €, soit 4 245 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Cessole ?

Oui : 4 245 €/m² contre 3 684 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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