France › Nice › Clément Roassal › Boulevard Carnot › n° 122

122 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 1 290 000 € (11 518 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0600074 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1229 396 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +42 %Boulevard Carnot6 601 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERClément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +110 %Nice4 475 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 122Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 3 833 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KI0184

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX5

LOGEMENTS29

Dernière vente : 11 518 €/m² en 2025 · +74 % vs la rue

Ventes enregistrées au 122 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 625 € À 15 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2025 n° 122 · Appartement · 3 p. 22/12/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 1 290 000 €11 518 €/m² 11 518 €

12/12/2025 n° 122 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 283 519 €11 668 €/m² 11 668 €

21/11/2025 n° 122 · Appartement · 4 p. 21/11/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 680 000 €15 273 €/m² 15 273 €

21/11/2025 n° 122 · Appartement · 5 p. 21/11/2025 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 1 898 110 €12 739 €/m² 12 739 €

10/10/2025 n° 122 · Appartement · 5 p. 10/10/2025 · APPT · 218 M² Appartement 218 m² 2 000 000 €9 174 €/m² 9 174 €

14/05/2025 n° 122 · Appartement · 4 p. 14/05/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 866 400 €7 469 €/m² 7 469 €

17/11/2023 n° 122 · Appartement · 5 p. 17/11/2023 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 2 282 336 €14 176 €/m² 14 176 €

03/05/2023 n° 122 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 803 750 €15 031 €/m² 15 031 €

29/03/2023 n° 122 · Appartement · 5 p. 29/03/2023 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 1 650 000 €10 313 €/m² 10 313 €

30/01/2023 n° 122 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 500 000 €12 500 €/m² 12 500 €

29/12/2021 n° 122 · Appartement · 4 p. 29/12/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 1 020 000 €8 793 €/m² 8 793 €

07/06/2021 n° 122 · Appartement · 5 p. 07/06/2021 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 900 000 €5 625 €/m² 5 625 €

25/11/2019 n° 122 · Appartement · 4 p. 25/11/2019 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 780 000 €6 190 €/m² 6 190 €

01/04/2019 n° 122 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 900 000 €8 036 €/m² 8 036 €

16/04/2018 n° 122 · Appartement · 5 p. 16/04/2018 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 1 400 000 €9 396 €/m² 9 396 €

31/03/2017 n° 122 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 1 094 930 €10 138 €/m² 10 138 €

29/07/2016 n° 122 · Appartement · 5 p. 29/07/2016 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 1 045 000 €6 614 €/m² 6 614 €

25/01/2016 n° 122 · Appartement · 3 p. 25/01/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 660 000 €6 000 €/m² 6 000 €

11/09/2015 n° 122 · Appartement · 3 p. 11/09/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 780 000 €7 222 €/m² 7 222 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Carnot, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 113 n° 140 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 73−2 %6 443 €/m²Appt 112 m² · 8 ventes · 2025 n° 75+20 %7 914 €/m²Appt 29 m² · 30 ventes · 2025 n° 77−4 %6 369 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2023 n° 97+1 %6 636 €/m²Appt 80 m² · 26 ventes · 2025 n° 99+40 %9 240 €/m²Appt 110 m² · 5 ventes · 2025 n° 109+7 %7 056 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2025 n° 111−4 %6 327 €/m²Maison 240 m² · vendu 2021 n° 113−11 %5 847 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2020

BOULEVARD CARNOTMÉDIANE DE LA RUE 6 601 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 86−17 %5 467 €/m²Appt 114 m² · 2 ventes · 2020 n° 108+42 %9 354 €/m²Appt 115 m² · 2 ventes · 2023 n° 110+82 %12 042 €/m²Appt 71 m² · vendu 2025

n° 122VOUS ÊTES ICI9 396 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 140+90 %12 540 €/m²Maison 250 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Boulevard Carnot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 681 € 6 119 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 518 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

119 BD GAMBETTA 47 m² 224 002 € 4 766 €

119 BD GAMBETTA 44 m² 174 988 € 3 977 €

119 BD GAMBETTA 42 m² 248 010 € 5 905 €

119 BD GAMBETTA 47 m² 174 981 € 3 723 €

119 BD GAMBETTA 42 m² 256 998 € 6 119 €

119 BD GAMBETTA 49 m² 139 993 € 2 857 €

119 BD GAMBETTA 35 m² 169 995 € 4 857 €

119 BD GAMBETTA 38 m² 227 354 € 5 983 €

121 BD GAMBETTA 38 m² 120 916 € 3 182 €

121 BD GAMBETTA 72 m² 199 512 € 2 771 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 681 € à 6 119 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Gambetta

Fourchette courante3 458 – 4 908 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

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Clément Roassal

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,9 %

au prix de 1,29 M€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 030 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

53 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 122 ?

LA RUEBoulevard Carnot335 ventes depuis 2014 · 6 601 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 475 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 122Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 122 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 518 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 833 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 122 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 112 m² à 1 290 000 €, soit 11 518 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Oui : 11 518 €/m² contre 6 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +74 %, et +136 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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