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France › Nice › Mont Boron › Boulevard Carnot › n° 109

109 Boulevard Carnot, Nice

Vendu 564 500 € (7 056 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 063007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1097 056 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Boulevard Carnot6 601 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice8 520 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 656 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KI0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 7 056 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 109 Boulevard Carnot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 762 € À 9 140 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/10/2025 n° 109 · Appartement · 3 p. 29/10/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 564 500 €7 056 €/m² 7 056 €
16/09/2025 n° 109 · Appartement · 3 p. 16/09/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 519 000 €6 740 €/m² 6 740 €
02/07/2025 n° 109 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 370 000 €8 043 €/m² 8 043 €
29/10/2024 n° 109 · Appartement · 2 p. 29/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 430 000 €8 958 €/m² 8 958 €
05/06/2024 n° 109 · Appartement · 3 p. 05/06/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 560 000 €6 667 €/m² 6 667 €
11/10/2023 n° 109 · Appartement · 4 p. 11/10/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 850 000 €9 140 €/m² 9 140 €
18/05/2016 n° 109 · Appartement · 1 p. 18/05/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 100 000 €4 762 €/m² 4 762 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 625 € 23 438 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 056 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
122 BD CARNOT 218 m² 1 999 932 € 9 174 €
122 BD CARNOT 161 m² 2 282 336 € 14 176 €
122 BD CARNOT 120 m² 1 803 720 € 15 031 €
122 BD CARNOT 110 m² 1 283 480 € 11 668 €
122 BD CARNOT 112 m² 1 290 016 € 11 518 €
122 BD CARNOT 160 m² 900 000 € 5 625 €
122 BD CARNOT 149 m² 1 898 111 € 12 739 €
122 BD CARNOT 116 m² 1 019 988 € 8 793 €
122 BD CARNOT 160 m² 1 650 080 € 10 313 €
122 BD CARNOT 110 m² 1 680 030 € 15 273 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 625 € à 23 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Carnot
Fourchette courante6 759 – 10 809 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Carnot ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+86 %
Rendement brut2.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 565 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 109 ?

LA RUEBoulevard Carnot335 ventes depuis 2014 · 6 601 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 8 520 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 109Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 109 Boulevard Carnot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 056 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 656 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 109 Boulevard Carnot a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 80 m² à 564 500 €, soit 7 056 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Carnot ?

Oui : 7 056 €/m² contre 6 601 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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