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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 25

25 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 310 000 € (5 167 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 800 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 445 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 417 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX5
LOGEMENTS26
Dernière vente : 5 167 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 5 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/03/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 310 000 €5 167 €/m² 5 167 €
30/01/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €
11/03/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/03/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 238 000 €4 760 €/m² 4 760 €
05/05/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 05/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €
06/03/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/03/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 120 000 €3 871 €/m² 3 871 €
06/01/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/01/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 227 000 €4 540 €/m² 4 540 €
20/06/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 266 000 €3 325 €/m² 3 325 €
27/08/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 316 000 €3 950 €/m² 3 950 €
18/07/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 18/07/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €
14/05/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 14/05/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 252 000 €3 150 €/m² 3 150 €
03/05/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 166 150 €2 769 €/m² 2 769 €
24/04/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 24/04/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 276 000 €3 450 €/m² 3 450 €
10/04/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/04/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 500 €3 081 €/m² 3 081 €
26/09/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 26/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
15/09/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €
28/08/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 000 €2 750 €/m² 2 750 €
21/03/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/03/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 192 200 €3 844 €/m² 3 844 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 323 € 10 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV FLEURS 68 m² 450 024 € 6 618 €
23 AV FLEURS 47 m² 342 019 € 7 277 €
23 AV FLEURS 63 m² 300 258 € 4 766 €
23 AV FLEURS 63 m² 524 475 € 8 325 €
30 AV FLEURS 32 m² 148 992 € 4 656 €
30 AV FLEURS 61 m² 243 512 € 3 992 €
30 AV FLEURS 63 m² 630 000 € 10 000 €
30 AV FLEURS 31 m² 170 004 € 5 484 €
30 AV FLEURS 42 m² 229 068 € 5 454 €
30 AV FLEURS 51 m² 274 992 € 5 392 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 323 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 445 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 417 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2025, appartement de 60 m² à 310 000 €, soit 5 167 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 5 167 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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