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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 18

18 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 500 000 € (5 000 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 233 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice5 509 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 738 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0151
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2022 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 341 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/12/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 500 000 €5 000 €/m² 5 000 €
09/11/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 09/11/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 295 000 €4 917 €/m² 4 917 €
25/06/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 29 500 €1 341 €/m² 1 341 €
26/08/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/08/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 194 000 €3 233 €/m² 3 233 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 091 € 8 300 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV FLEURS 119 m² 729 946 € 6 134 €
20 B AV FLEURS 84 m² 360 024 € 4 286 €
20 B AV FLEURS 80 m² 380 000 € 4 750 €
20 B AV FLEURS 13 m² 88 998 € 6 846 €
20 B AV FLEURS 83 m² 350 011 € 4 217 €
20 B AV FLEURS 83 m² 539 998 € 6 506 €
20 B AV FLEURS 28 m² 114 996 € 4 107 €
20 B AV FLEURS 83 m² 441 726 € 5 322 €
20 B AV FLEURS 83 m² 510 035 € 6 145 €
20 B AV FLEURS 83 m² 417 988 € 5 036 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 091 € à 8 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 509 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 738 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2022, appartement de 100 m² à 500 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 5 000 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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