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France › Nice › Rimiez › Avenue Fleurs › n° 26

26 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 642 850 € (2 435 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 0610053 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Avenue Fleurs, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 565 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Fleurs5 231 €/m² 436 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Rimiez4 199 €/m² 898 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice4 793 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 579 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KX0180 + KX0179 + KX0303 + KX0327 + KX0315 + KX0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1907
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
TERRAIN226 m²
Dernière vente : 2 435 €/m² en 2026 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 435 € À 5 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2026 n° 26 · Appartement · 14 p. 24/06/2026 · APPT · 264 M² Appartement 264 m² 642 850 €2 435 €/m² 2 435 €
11/07/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 11/07/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 388 000 €4 565 €/m² 4 565 €
20/06/2024 n° 26 · Appartement · 4 p. 20/06/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 010 €4 380 €/m² 4 380 €
16/04/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/04/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 204 000 €5 100 €/m² 5 100 €
14/11/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 187 800 €4 695 €/m² 4 695 €
28/03/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 197 000 €4 925 €/m² 4 925 €
28/03/2022 n° 26 · Appartement · 4 p. 28/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 204 600 €4 092 €/m² 4 092 €
14/06/2019 n° 26 · Appartement · 1 p. 14/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 112 000 €5 600 €/m² 5 600 €
16/06/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 99 000 €4 950 €/m² 4 950 €
07/12/2016 n° 26 · Appartement 07/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 590 €3 132 €/m² 3 132 €
06/07/2015 n° 26 · Appartement 06/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 102 000 €2 914 €/m² 2 914 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 625 € 7 905 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 435 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
186 AV HENRY DUNANT 58 m² 169 998 € 2 931 €
186 AV HENRY DUNANT 62 m² 178 002 € 2 871 €
186 AV HENRY DUNANT 77 m² 250 019 € 3 247 €
186 AV HENRY DUNANT 49 m² 176 988 € 3 612 €
186 AV HENRY DUNANT 56 m² 147 000 € 2 625 €
186 AV HENRY DUNANT 56 m² 154 000 € 2 750 €
186 AV HENRY DUNANT 65 m² 210 015 € 3 231 €
186 AV HENRY DUNANT 77 m² 310 002 € 4 026 €
2 AV HENRI MUSSO 202 m² 650 036 € 3 218 €
26 AV DU ROI ALBERT 1ER 76 m² 245 024 € 3 224 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 625 € à 7 905 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Vallon des Fleurs
Ventes sur la voie0
Voir Avenue du Vallon des Fleurs ↗
Rimiez
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune53ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Rimiez ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+4 %
Rendement brut5.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 643 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 785 €
264 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Fleurs436 ventes depuis 2014 · 5 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRimiez898 ventes · 4 199 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 793 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 435 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 579 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 264 m² à 642 850 €, soit 2 435 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 2 435 €/m² contre 5 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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