CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Mont Boron › Avenue Fleurs › n° 26

26 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 388 000 € (4 565 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 380 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice6 485 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 300 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KX0327 + KX0315 + KX0167 + KX0169
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 565 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 914 € À 5 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 11/07/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 388 000 €4 565 €/m² 4 565 €
20/06/2024 n° 26 · Appartement · 4 p. 20/06/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 219 010 €4 380 €/m² 4 380 €
16/04/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/04/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 204 000 €5 100 €/m² 5 100 €
14/11/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 187 800 €4 695 €/m² 4 695 €
28/03/2022 n° 26 · Appartement · 4 p. 28/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 204 600 €4 092 €/m² 4 092 €
28/03/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 197 000 €4 925 €/m² 4 925 €
14/06/2019 n° 26 · Appartement · 1 p. 14/06/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 112 000 €5 600 €/m² 5 600 €
03/08/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 183 000 €4 067 €/m² 4 067 €
03/10/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 03/10/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
16/06/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 99 000 €4 950 €/m² 4 950 €
07/12/2016 n° 26 · Appartement 07/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 590 €3 132 €/m² 3 132 €
06/07/2015 n° 26 · Appartement 06/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 102 000 €2 914 €/m² 2 914 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 602 € 9 627 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 565 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV ROSERAIE 99 m² 485 001 € 4 899 €
4 AV ROSERAIE 55 m² 359 975 € 6 545 €
4 AV ROSERAIE 50 m² 310 000 € 6 200 €
4 AV ROSERAIE 36 m² 191 988 € 5 333 €
4 AV ROSERAIE 41 m² 220 006 € 5 366 €
4 AV ROSERAIE 36 m² 285 516 € 7 931 €
4 AV ROSERAIE 37 m² 210 012 € 5 676 €
8 AV ROSERAIE 100 m² 703 000 € 7 030 €
70 BD CARNOT 53 m² 233 200 € 4 400 €
70 BD CARNOT 57 m² 349 980 € 6 140 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 602 € à 9 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Fleurie
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Fleurie ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+25 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+42 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 388 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 565 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 85 m² à 388 000 €, soit 4 565 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 4 565 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien