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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 22

22 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 814 000 € (7 827 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0600051 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 024 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 480 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 607 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0165
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX7
LOGEMENTS36
Dernière vente : 7 827 €/m² en 2025 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 522 € À 7 827 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 814 000 €7 827 €/m² 7 827 €
27/08/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 165 000 €4 024 €/m² 4 024 €
21/07/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 315 000 €3 938 €/m² 3 938 €
05/04/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/04/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 500 000 €6 494 €/m² 6 494 €
21/09/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 21/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 223 000 €5 310 €/m² 5 310 €
28/10/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/10/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 296 000 €3 844 €/m² 3 844 €
01/10/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 443 500 €4 264 €/m² 4 264 €
19/10/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 19/10/2017 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 560 000 €5 385 €/m² 5 385 €
30/09/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 30/09/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 380 500 €3 883 €/m² 3 883 €
29/08/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 29/08/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 000 €4 111 €/m² 4 111 €
27/04/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/04/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 147 000 €3 267 €/m² 3 267 €
28/05/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/05/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 113 500 €2 522 €/m² 2 522 €
26/09/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/09/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €
10/01/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/01/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 156 000 €3 900 €/m² 3 900 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 474 € 8 325 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 827 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 AV FLEURS 70 m² 275 030 € 3 929 €
21 AV FLEURS 23 m² 107 916 € 4 692 €
20 B AV FLEURS 83 m² 441 726 € 5 322 €
20 B AV FLEURS 83 m² 417 988 € 5 036 €
20 B AV FLEURS 84 m² 360 024 € 4 286 €
20 B AV FLEURS 83 m² 510 035 € 6 145 €
20 B AV FLEURS 28 m² 114 996 € 4 107 €
20 B AV FLEURS 83 m² 539 998 € 6 506 €
20 B AV FLEURS 83 m² 350 011 € 4 217 €
20 B AV FLEURS 13 m² 88 998 € 6 846 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 474 € à 8 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 814 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 885 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 480 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 827 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 607 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 104 m² à 814 000 €, soit 7 827 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 7 827 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +51 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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