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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 23

23 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 420 000 € (5 676 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Avenue Fleurs, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 234 766 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Fleurs5 231 €/m² 436 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice5 478 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 913 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0367
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX8
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 676 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 778 € À 8 325 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/04/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 01/04/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 420 000 €5 676 €/m² 5 676 €
30/07/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 450 000 €6 618 €/m² 6 618 €
31/03/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 524 470 €8 325 €/m² 8 325 €
18/11/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 18/11/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 342 040 €7 277 €/m² 7 277 €
05/07/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/07/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 300 250 €4 766 €/m² 4 766 €
21/03/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/03/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 212 000 €4 511 €/m² 4 511 €
03/02/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/02/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €
22/04/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 22/04/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 200 000 €2 778 €/m² 2 778 €
29/01/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/01/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 237 500 €3 253 €/m² 3 253 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 250 € 8 870 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 676 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 AV FLEURS 23 m² 107 916 € 4 692 €
21 AV FLEURS 70 m² 275 030 € 3 929 €
25 AV FLEURS 80 m² 260 000 € 3 250 €
25 AV FLEURS 50 m² 238 000 € 4 760 €
25 AV FLEURS 42 m² 177 996 € 4 238 €
25 AV FLEURS 20 m² 115 000 € 5 750 €
25 AV FLEURS 60 m² 310 020 € 5 167 €
28 AV FLEURS 30 m² 266 100 € 8 870 €
28 AV FLEURS 68 m² 310 012 € 4 559 €
28 AV FLEURS 62 m² 237 026 € 3 823 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 250 € à 8 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 625 – 6 422 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 420 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Fleurs436 ventes depuis 2014 · 5 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 478 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 676 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 913 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 74 m² à 420 000 €, soit 5 676 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 5 676 €/m² contre 5 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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