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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 21

21 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 107 905 € (4 692 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 929 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue Fleurs5 231 €/m² 436 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Potiers4 368 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 489 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 992 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KW0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 692 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 257 € À 4 692 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/02/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 107 905 €4 692 €/m² 4 692 €
25/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €
13/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 228 000 €3 257 €/m² 3 257 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 177 € 8 325 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 692 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV FLEURS 74 m² 420 024 € 5 676 €
23 AV FLEURS 63 m² 524 475 € 8 325 €
23 AV FLEURS 63 m² 300 258 € 4 766 €
23 AV FLEURS 68 m² 450 024 € 6 618 €
23 AV FLEURS 47 m² 342 019 € 7 277 €
44 RUE DES POTIERS 25 m² 125 000 € 5 000 €
44 RUE DES POTIERS 23 m² 110 009 € 4 783 €
44 RUE DES POTIERS 22 m² 102 300 € 4 650 €
44 RUE DES POTIERS 30 m² 120 000 € 4 000 €
44 RUE DES POTIERS 31 m² 162 998 € 5 258 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 177 € à 8 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 625 – 6 422 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 108 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
417 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Fleurs436 ventes depuis 2014 · 5 231 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 368 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 489 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 992 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2025, appartement de 23 m² à 107 905 €, soit 4 692 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 4 692 €/m² contre 5 231 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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