France › Nice › Avenue Fleurs › n° 21

21 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 107 905 € (4 692 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 061009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 530 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

4 692 €▼ −9 %

Appartement 23 m² vendu, 1 pièces · 24/02/2025

vs la rue : 5 180 €/m² (197 ventes 2021–2025)

LA RUE

5 180 €

€/m² médian 2021–2025 · 197 ventes

de 3 702 € à 7 451 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : −4 %

LE BÂTI

1910

3 niveaux · 8 logements

parcelle KW0114 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 257 € À 4 692 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/02/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/02/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 107 905 €4 692 €/m² 4 692 €

25/03/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 25/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €

13/02/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/02/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 228 000 €3 257 €/m² 3 257 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

931 € 7 905 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 692 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

186 AV HENRY DUNANT 56 m² 154 000 € 2 750 €

186 AV HENRY DUNANT 58 m² 169 998 € 2 931 €

186 AV HENRY DUNANT 77 m² 71 995 € 935 €

186 AV HENRY DUNANT 56 m² 147 000 € 2 625 €

186 AV HENRY DUNANT 77 m² 250 019 € 3 247 €

186 AV HENRY DUNANT 62 m² 178 002 € 2 871 €

186 AV HENRY DUNANT 49 m² 176 988 € 3 612 €

186 AV HENRY DUNANT 65 m² 210 015 € 3 231 €

2 AV HENRI MUSSO 202 m² 650 036 € 3 218 €

26 AV DU ROI ALBERT 1ER 91 m² 290 017 € 3 187 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 931 € à 7 905 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue du Vallon des Fleurs ↗0 ventes trop peu de ventes — —

Rimiez ↗859 ventes 4 164 € ▲ +30 %

Nice ↗100 607 ventes 4 799 € ▲ +13 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +19 %

Avenue du Vallon des Fleurs

Ventes sur la voie0

Voir Avenue du Vallon des Fleurs ↗

Rimiez

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune53ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Rimiez ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+5 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 23 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 108 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

417 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 530 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2025, appartement de 23 m² à 107 905 €, soit 4 692 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Non : 4 692 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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