France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 27

27 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 262 000 € (5 696 €/m²) en 2025 · 39 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 274 189 €/m² 39 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 242 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0108

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX5

LOGEMENTS79

Dernière vente : 5 696 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 647 € À 6 797 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 17/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 262 000 €5 696 €/m² 5 696 €

26/09/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 200 000 €4 167 €/m² 4 167 €

11/08/2025 n° 27 · Appartement · 3 p. 11/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 375 000 €6 250 €/m² 6 250 €

07/02/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 195 000 €3 980 €/m² 3 980 €

20/12/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/12/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 123 500 €6 175 €/m² 6 175 €

27/08/2024 n° 27 · Appartement · 3 p. 27/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €

25/01/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 25/01/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

11/09/2023 n° 27 · Appartement · 1 p. 11/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 217 500 €6 797 €/m² 6 797 €

29/12/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 29/12/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 103 000 €3 323 €/m² 3 323 €

13/12/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 13/12/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 163 000 €5 094 €/m² 5 094 €

22/11/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 22/11/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €

01/07/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 255 000 €4 250 €/m² 4 250 €

14/04/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 14/04/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 118 000 €3 806 €/m² 3 806 €

17/01/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 17/01/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €

30/12/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 290 000 €6 304 €/m² 6 304 €

19/07/2021 n° 27 · Appartement · 1 p. 19/07/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 128 000 €3 459 €/m² 3 459 €

19/02/2021 n° 27 · Appartement · 1 p. 19/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 168 000 €5 600 €/m² 5 600 €

20/01/2021 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/01/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 173 000 €4 676 €/m² 4 676 €

29/12/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 29/12/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 236 800 €5 148 €/m² 5 148 €

16/10/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 158 000 €5 097 €/m² 5 097 €

21/09/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 21/09/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 185 500 €4 033 €/m² 4 033 €

11/09/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 11/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €

09/06/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 09/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €

17/04/2020 n° 27 · Appartement · 2 p. 17/04/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 170 000 €3 696 €/m² 3 696 €

26/02/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 26/02/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

20/12/2019 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

27/09/2019 n° 27 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 275 000 €4 044 €/m² 4 044 €

28/05/2019 n° 27 · Appartement · 1 p. 28/05/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 102 000 €5 100 €/m² 5 100 €

14/03/2019 n° 27 · Appartement · 1 p. 14/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 143 000 €4 767 €/m² 4 767 €

22/02/2019 n° 27 · Appartement · 1 p. 22/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 132 150 €4 405 €/m² 4 405 €

15/02/2018 n° 27 · Appartement · 1 p. 15/02/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 135 000 €4 219 €/m² 4 219 €

20/04/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/04/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 98 000 €4 900 €/m² 4 900 €

17/10/2016 n° 27 · Appartement · 2 p. 17/10/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

04/08/2016 n° 27 · Appartement · 1 p. 04/08/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 105 000 €3 281 €/m² 3 281 €

01/12/2015 n° 27 · Appartement · 3 p. 01/12/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 295 000 €4 338 €/m² 4 338 €

08/09/2015 n° 27 · Appartement · 1 p. 08/09/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 124 500 €4 150 €/m² 4 150 €

06/07/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 06/07/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

27/11/2014 n° 27 · Appartement · 3 p. 27/11/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

20/02/2014 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/02/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €

Tri et filtres s'appliquent aux 39 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 39

Avenue Fleurs, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 28 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19 B−17 %4 310 €/m²Appt 110 m² · 5 ventes · 2018 n° 21−24 %3 929 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2025 n° 23−10 %4 638 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2025 n° 25−27 %3 800 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2025

n° 27VOUS ÊTES ICI4 189 €/m²39 ventes · dernière 2025

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 180 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20 B−17 %4 286 €/m²Appt 83 m² · 17 ventes · 2025 n° 22−21 %4 068 €/m²Appt 104 m² · 14 ventes · 2025 n° 24−16 %4 361 €/m²Appt 35 m² · 18 ventes · 2025 n° 26−14 %4 472 €/m²Appt 85 m² · 12 ventes · 2025 n° 28−20 %4 139 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2025 n° 30−7 %4 804 €/m²Appt 51 m² · 26 ventes · 2025 n° 30 B+1 %5 229 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2019 n° 32−12 %4 580 €/m²Appt 78 m² · 13 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 903 € 6 987 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 696 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 BD FRANCOIS GROSSO 51 m² 167 484 € 3 284 €

40 BD FRANCOIS GROSSO 54 m² 271 998 € 5 037 €

40 BD FRANCOIS GROSSO 96 m² 575 040 € 5 990 €

40 BD FRANCOIS GROSSO 43 m² 168 001 € 3 907 €

40 BD FRANCOIS GROSSO 45 m² 175 005 € 3 889 €

32 AV FLEURS 78 m² 383 994 € 4 923 €

32 AV FLEURS 81 m² 370 980 € 4 580 €

32 AV FLEURS 78 m² 544 986 € 6 987 €

32 AV FLEURS 39 m² 223 002 € 5 718 €

32 AV FLEURS 70 m² 259 000 € 3 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 903 € à 6 987 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Fleurs

Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Avenue des Fleurs ↗

Potiers

Tendance 3 ans+23 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 262 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

834 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 696 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 242 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

39 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 46 m² à 262 000 €, soit 5 696 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 5 696 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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