France › Nice › Mont Boron › Avenue Fleurs › n° 24

24 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 183 000 € (5 229 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 063001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 244 306 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −47 %Mont Boron8 134 €/m² 1 006 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice6 485 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 300 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KX0166 + KX0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS43

Dernière vente : 5 229 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 077 € À 5 950 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 183 000 €5 229 €/m² 5 229 €

12/11/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 12/11/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 238 000 €5 950 €/m² 5 950 €

26/03/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 26/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 167 000 €5 219 €/m² 5 219 €

21/10/2024 n° 24 · Appartement · 3 p. 21/10/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 471 000 €4 958 €/m² 4 958 €

23/05/2024 n° 24 · Appartement · 3 p. 23/05/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 330 000 €3 474 €/m² 3 474 €

19/04/2024 n° 24 · Appartement · 1 p. 19/04/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 194 000 €5 389 €/m² 5 389 €

25/10/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 25/10/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 267 000 €4 684 €/m² 4 684 €

30/09/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 265 000 €4 417 €/m² 4 417 €

26/01/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 26/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 254 100 €3 793 €/m² 3 793 €

15/03/2021 n° 24 · Appartement · 3 p. 15/03/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 455 000 €5 000 €/m² 5 000 €

10/11/2020 n° 24 · Appartement · 1 p. 10/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 140 000 €3 500 €/m² 3 500 €

02/12/2019 n° 24 · Appartement · 1 p. 02/12/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 190 000 €5 135 €/m² 5 135 €

22/05/2018 n° 24 · Appartement · 3 p. 22/05/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 344 000 €3 780 €/m² 3 780 €

24/11/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 24/11/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 315 000 €3 316 €/m² 3 316 €

17/12/2015 n° 24 · Appartement · 2 p. 17/12/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 240 000 €3 077 €/m² 3 077 €

12/11/2015 n° 24 · Appartement · 2 p. 12/11/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 200 000 €3 077 €/m² 3 077 €

01/10/2015 n° 24 · Appartement · 2 p. 01/10/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

15/09/2014 n° 24 · Appartement · 1 p. 15/09/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 155 000 €4 306 €/m² 4 306 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue Fleurs, numéro par numéro

28 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19 B−17 %4 310 €/m²Appt 110 m² · 5 ventes · 2018 n° 21−24 %3 929 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2025 n° 23−10 %4 638 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2025 n° 25−27 %3 800 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2025 n° 27−19 %4 189 €/m²Appt 46 m² · 39 ventes · 2025

AVENUE FLEURSMÉDIANE DE LA RUE 5 180 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−21 %4 075 €/m²Appt 100 m² · 4 ventes · 2022 n° 20 B−17 %4 286 €/m²Appt 83 m² · 17 ventes · 2025 n° 22−21 %4 068 €/m²Appt 104 m² · 14 ventes · 2025

n° 24VOUS ÊTES ICI4 306 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 26−14 %4 472 €/m²Appt 85 m² · 12 ventes · 2025 n° 28−20 %4 139 €/m²Appt 30 m² · 20 ventes · 2025 n° 30−7 %4 804 €/m²Appt 51 m² · 26 ventes · 2025 n° 30 B+1 %5 229 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 28 adresses vendues Avenue Fleurs →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 602 € 9 627 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 229 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV ROSERAIE 99 m² 485 001 € 4 899 €

4 AV ROSERAIE 55 m² 359 975 € 6 545 €

4 AV ROSERAIE 37 m² 210 012 € 5 676 €

4 AV ROSERAIE 36 m² 285 516 € 7 931 €

4 AV ROSERAIE 41 m² 220 006 € 5 366 €

4 AV ROSERAIE 36 m² 191 988 € 5 333 €

4 AV ROSERAIE 50 m² 310 000 € 6 200 €

8 AV ROSERAIE 100 m² 703 000 € 7 030 €

70 BD CARNOT 53 m² 233 200 € 4 400 €

70 BD CARNOT 57 m² 349 980 € 6 140 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 602 € à 9 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Fleurie

Ventes sur la voie0

Voir Avenue Fleurie ↗

Mont Boron

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+25 %

Voir Mont Boron ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+42 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 183 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 006 ventes · 8 134 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 229 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 300 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 35 m² à 183 000 €, soit 5 229 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 5 229 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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