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France › Nice › Potiers › Avenue Fleurs › n° 28

28 Avenue Fleurs, Nice

Vendu 266 100 € (8 870 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600071 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 284 115 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Fleurs5 180 €/m² 434 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 445 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 527 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KX0170
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX8
LOGEMENTS30
Dernière vente : 8 870 €/m² en 2025 · +71 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue Fleurs

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 391 € À 8 870 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/04/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 03/04/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 266 100 €8 870 €/m² 8 870 €
02/09/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 02/09/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 425 000 €4 250 €/m² 4 250 €
27/07/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 470 000 €4 700 €/m² 4 700 €
25/04/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/04/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €
20/05/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 237 000 €3 823 €/m² 3 823 €
10/08/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/08/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 263 000 €4 242 €/m² 4 242 €
08/01/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 08/01/2020 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 435 000 €4 307 €/m² 4 307 €
29/10/2019 n° 28 · Appartement 29/10/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 307 500 €3 015 €/m² 3 015 €
01/10/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 01/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €
26/06/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/06/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 380 000 €4 000 €/m² 4 000 €
03/04/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 03/04/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 477 450 €4 775 €/m² 4 775 €
28/02/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/02/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 267 500 €4 115 €/m² 4 115 €
11/02/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 11/02/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 161 000 €5 367 €/m² 5 367 €
14/01/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 14/01/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 154 000 €4 162 €/m² 4 162 €
06/08/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 06/08/2015 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 275 000 €2 391 €/m² 2 391 €
25/03/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 25/03/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 300 000 €3 000 €/m² 3 000 €
27/11/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/11/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 203 000 €3 274 €/m² 3 274 €
14/08/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/08/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 230 000 €3 239 €/m² 3 239 €
23/04/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 23/04/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 170 000 €2 742 €/m² 2 742 €
21/02/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 21/02/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 140 000 €4 516 €/m² 4 516 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 250 € 8 325 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 870 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV FLEURS 63 m² 300 258 € 4 766 €
23 AV FLEURS 63 m² 524 475 € 8 325 €
23 AV FLEURS 47 m² 342 019 € 7 277 €
23 AV FLEURS 68 m² 450 024 € 6 618 €
24 AV FLEURS 91 m² 455 000 € 5 000 €
24 AV FLEURS 35 m² 183 015 € 5 229 €
24 AV FLEURS 36 m² 194 004 € 5 389 €
24 AV FLEURS 40 m² 238 000 € 5 950 €
24 AV FLEURS 32 m² 167 008 € 5 219 €
24 AV FLEURS 60 m² 265 020 € 4 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 250 € à 8 325 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Fleurs
Fourchette courante4 619 – 6 409 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Fleurs ↗
Potiers
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Potiers ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 266 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
41 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue Fleurs434 ventes depuis 2014 · 5 180 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 445 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue Fleurs à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 870 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 527 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue Fleurs a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2025, appartement de 30 m² à 266 100 €, soit 8 870 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Fleurs ?

Oui : 8 870 €/m² contre 5 180 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +71 %, et +82 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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