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France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Durante › n° 4 T

4 T Avenue Durante, Nice

Vendu 405 000 € (6 532 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4 T5 972 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue Durante5 508 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Thiers-Durante4 470 €/m² 1 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 709 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 254 ventes dans la rue
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Calée sur 6 167 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0296
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX8
LOGEMENTS89
Dernière vente : 6 532 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 T Avenue Durante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 151 € À 9 194 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/03/2025 n° 4 T · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 405 000 €6 532 €/m² 6 532 €
02/12/2024 n° 4 T · Appartement · 2 p. 02/12/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 220 000 €4 151 €/m² 4 151 €
19/10/2024 n° 4 T · Appartement · 2 p. 19/10/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 285 000 €9 194 €/m² 9 194 €
17/07/2023 n° 4 T · Appartement · 3 p. 17/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 424 000 €5 972 €/m² 5 972 €
20/10/2022 n° 4 T · Appartement · 2 p. 20/10/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 259 000 €4 177 €/m² 4 177 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 908 € 8 947 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 532 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 A AV DURANTE 70 m² 458 640 € 6 552 €
4 A AV DURANTE 30 m² 234 990 € 7 833 €
4 A AV DURANTE 26 m² 214 994 € 8 269 €
4 A AV DURANTE 19 m² 169 993 € 8 947 €
4 A AV DURANTE 38 m² 288 382 € 7 589 €
6 AV DURANTE 76 m² 352 488 € 4 638 €
24 AV G CLEMENCEAU 56 m² 280 000 € 5 000 €
24 AV G CLEMENCEAU 52 m² 315 016 € 6 058 €
24 AV G CLEMENCEAU 50 m² 338 000 € 6 760 €
6 AV DURANTE 80 m² 465 680 € 5 821 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 908 € à 8 947 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Durante
Fourchette courante4 994 – 6 585 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Durante ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+24 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 405 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 T ?

LA RUEAvenue Durante254 ventes depuis 2014 · 5 508 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 114 ventes · 4 470 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 709 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 T Avenue Durante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 532 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 167 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 T Avenue Durante a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 62 m² à 405 000 €, soit 6 532 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Durante ?

Oui : 6 532 €/m² contre 5 508 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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