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France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Durante › n° 8

8 Avenue Durante, Nice

Vendu 300 000 € (6 667 €/m²) en 2025 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 435 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Durante5 455 €/m² 243 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice5 420 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 243 ventes dans la rue
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Calée sur 5 673 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LA0075 + LA0052
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS68
Dernière vente : 6 667 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue Durante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 464 € À 12 741 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 300 000 €6 667 €/m² 6 667 €
26/08/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/08/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 137 800 €5 991 €/m² 5 991 €
15/07/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 000 €5 781 €/m² 5 781 €
26/05/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 260 000 €5 909 €/m² 5 909 €
24/04/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 321 600 €7 657 €/m² 7 657 €
15/01/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 190 000 €5 938 €/m² 5 938 €
09/12/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/12/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 151 500 €6 587 €/m² 6 587 €
08/11/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/11/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 170 000 €5 313 €/m² 5 313 €
09/10/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/10/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 161 982 €5 586 €/m² 5 586 €
26/04/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/04/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 330 000 €6 000 €/m² 6 000 €
22/12/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 355 000 €5 917 €/m² 5 917 €
26/06/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/06/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 220 000 €4 583 €/m² 4 583 €
23/06/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/06/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 110 000 €6 471 €/m² 6 471 €
04/05/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 04/05/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 180 000 €5 625 €/m² 5 625 €
02/02/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/02/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 245 000 €5 104 €/m² 5 104 €
29/12/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 240 000 €5 333 €/m² 5 333 €
19/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 000 €5 833 €/m² 5 833 €
09/06/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/06/2022 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 37 500 €4 688 €/m² 4 688 €
13/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/05/2022 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 60 000 €5 455 €/m² 5 455 €
10/05/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 1 133 950 €12 741 €/m² 12 741 €
29/04/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 315 000 €6 300 €/m² 6 300 €
19/01/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/01/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 155 000 €6 739 €/m² 6 739 €
16/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/06/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 125 000 €5 435 €/m² 5 435 €
14/01/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/01/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €
10/11/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/11/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 243 000 €4 050 €/m² 4 050 €
03/09/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 238 390 €5 298 €/m² 5 298 €
19/12/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/12/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 229 000 €5 089 €/m² 5 089 €
12/09/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 159 200 €3 538 €/m² 3 538 €
26/08/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/08/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €
17/04/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/04/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 230 000 €6 216 €/m² 6 216 €
04/04/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 04/04/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 569 000 €5 989 €/m² 5 989 €
20/11/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 20/11/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 105 000 €4 565 €/m² 4 565 €
30/10/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 142 000 €6 174 €/m² 6 174 €
06/08/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 86 240 €2 464 €/m² 2 464 €
29/01/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/01/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 000 €3 793 €/m² 3 793 €
08/01/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/01/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €
02/11/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 02/11/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 900 000 €6 429 €/m² 6 429 €
02/10/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €
06/06/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 264 000 €4 552 €/m² 4 552 €
30/03/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/03/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €
19/01/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/01/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €
30/07/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/07/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 133 000 €5 783 €/m² 5 783 €
24/11/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/11/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €
28/02/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 218 000 €4 542 €/m² 4 542 €
Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 189 € 7 679 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV DURANTE 40 m² 185 000 € 4 625 €
11 AV DURANTE 42 m² 228 018 € 5 429 €
11 AV DURANTE 79 m² 370 036 € 4 684 €
11 AV DURANTE 55 m² 271 975 € 4 945 €
11 AV DURANTE 57 m² 437 703 € 7 679 €
11 AV DURANTE 80 m² 390 000 € 4 875 €
11 AV DURANTE 55 m² 280 005 € 5 091 €
11 AV DURANTE 57 m² 334 989 € 5 877 €
6 T AV DURANTE 26 m² 145 002 € 5 577 €
6 T AV DURANTE 25 m² 132 425 € 5 297 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 189 € à 7 679 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Durante
Fourchette courante4 953 – 6 552 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Durante ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue Durante243 ventes depuis 2014 · 5 455 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 420 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue Durante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 673 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue Durante a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 45 m² à 300 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Durante ?

Oui : 6 667 €/m² contre 5 455 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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