France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Durante › n° 1 B

1 B Avenue Durante, Nice

Vendu 317 000 € (4 953 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1947 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1 B4 953 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Durante5 508 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Thiers-Durante4 470 €/m² 1 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 779 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 254 ventes dans la rue

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Calée sur 6 124 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0109

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1947

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 953 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 B Avenue Durante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 891 € À 7 272 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/01/2025 n° 1 B · Appartement · 3 p. 14/01/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 317 000 €4 953 €/m² 4 953 €

26/04/2024 n° 1 B · Appartement · 4 p. 26/04/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 654 500 €7 272 €/m² 7 272 €

21/12/2022 n° 1 B · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 249 000 €3 891 €/m² 3 891 €

25/08/2022 n° 1 B · Appartement · 4 p. 25/08/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 450 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Durante, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 BVOUS ÊTES ICI4 953 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 9−22 %4 286 €/m²Appt 140 m² · 7 ventes · 2024 n° 11−15 %4 684 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2025

AVENUE DURANTEMÉDIANE DE LA RUE 5 508 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−4 %5 275 €/m²Appt 42 m² · 29 ventes · 2025 n° 4 B−9 %4 994 €/m²Appt 96 m² · 14 ventes · 2026 n° 4 T+14 %6 252 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2025 n° 4 A+30 %7 174 €/m²Appt 70 m² · 11 ventes · 2025 n° 6+3 %5 661 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026 n° 6 T−8 %5 083 €/m²Appt 26 m² · 20 ventes · 2024 n° 6 B−11 %4 909 €/m²Appt 30 m² · 23 ventes · 2026 n° 8−1 %5 455 €/m²Appt 40 m² · 46 ventes · 2026 n° 10−85 %840 €/m²Appt 48 m² · 5 ventes · 2024 n° 12−24 %4 164 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Avenue Durante →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 396 € 9 194 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 953 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE BEETHOVEN 153 m² 1 259 955 € 8 235 €

4 A AV DURANTE 30 m² 234 990 € 7 833 €

4 A AV DURANTE 26 m² 214 994 € 8 269 €

4 A AV DURANTE 19 m² 169 993 € 8 947 €

4 A AV DURANTE 38 m² 288 382 € 7 589 €

4 A AV DURANTE 70 m² 458 640 € 6 552 €

4 B AV DURANTE 35 m² 211 995 € 6 057 €

4 B AV DURANTE 25 m² 207 500 € 8 300 €

29 AV G CLEMENCEAU 66 m² 385 242 € 5 837 €

4 B AV DURANTE 37 m² 119 991 € 3 243 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 396 € à 9 194 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Durante

Fourchette courante4 994 – 6 585 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Durante ↗

Thiers-Durante

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+26 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 317 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 B ?

LA RUEAvenue Durante254 ventes depuis 2014 · 5 508 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 114 ventes · 4 470 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 779 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 B Avenue Durante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 953 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 124 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 B Avenue Durante a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2025, appartement de 64 m² à 317 000 €, soit 4 953 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Durante ?

Non : 4 953 €/m² contre 5 508 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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