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France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Durante › n° 12

12 Avenue Durante, Nice

Vendu 478 000 € (5 432 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 061001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 539 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Avenue Durante5 508 €/m² 252 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Thiers-Durante4 470 €/m² 1 105 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice5 250 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 252 ventes dans la rue
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Calée sur 6 117 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0077
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 5 432 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Durante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 214 € À 5 432 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 10/09/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 478 000 €5 432 €/m² 5 432 €
03/03/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 03/03/2020 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 608 200 €4 789 €/m² 4 789 €
21/03/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/03/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 315 000 €3 539 €/m² 3 539 €
08/10/2018 n° 12 · Appartement · 5 p. 08/10/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 450 000 €3 214 €/m² 3 214 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 8 538 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 432 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV DURANTE 30 m² 90 000 € 3 000 €
15 AV DURANTE 53 m² 241 998 € 4 566 €
15 AV DURANTE 72 m² 450 000 € 6 250 €
15 AV DURANTE 50 m² 170 000 € 3 400 €
15 AV DURANTE 73 m² 449 972 € 6 164 €
15 AV DURANTE 28 m² 70 000 € 2 500 €
10 AV DURANTE 48 m² 244 992 € 5 104 €
17 AV DURANTE 87 m² 424 995 € 4 885 €
17 AV DURANTE 104 m² 477 984 € 4 596 €
17 AV DURANTE 26 m² 130 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 8 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Durante
Fourchette courante4 994 – 6 585 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Durante ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 478 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 595 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Durante252 ventes depuis 2014 · 5 508 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 105 ventes · 4 470 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Durante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 432 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 117 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Durante a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 88 m² à 478 000 €, soit 5 432 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Durante ?

Non : 5 432 €/m² contre 5 508 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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