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France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Durante › n° 11

11 Avenue Durante, Nice

Vendu 280 000 € (5 091 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 684 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Durante5 508 €/m² 252 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Thiers-Durante4 470 €/m² 1 105 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice5 379 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 252 ventes dans la rue
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Calée sur 6 184 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX7
LOGEMENTS20
Dernière vente : 5 091 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Avenue Durante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 053 € À 7 679 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/11/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 24/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 280 000 €5 091 €/m² 5 091 €
16/10/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 16/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 272 000 €4 945 €/m² 4 945 €
31/05/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/05/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 437 700 €7 679 €/m² 7 679 €
20/09/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 370 000 €4 684 €/m² 4 684 €
07/10/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/10/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 335 000 €5 877 €/m² 5 877 €
20/09/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 228 000 €5 429 €/m² 5 429 €
18/07/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/07/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 390 000 €4 875 €/m² 4 875 €
22/04/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €
30/09/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 232 000 €4 218 €/m² 4 218 €
08/07/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 08/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 294 000 €4 083 €/m² 4 083 €
19/06/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 19/06/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 232 000 €4 070 €/m² 4 070 €
29/05/2015 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/05/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 290 000 €3 053 €/m² 3 053 €
15/04/2014 n° 11 · Appartement · 3 p. 15/04/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 306 000 €3 974 €/m² 3 974 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 731 € 12 741 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 091 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DURANTE 89 m² 1 133 949 € 12 741 €
27 RUE D ITALIE 61 m² 229 970 € 3 770 €
27 RUE D ITALIE 62 m² 300 018 € 4 839 €
9 AV DURANTE 80 m² 340 000 € 4 250 €
9 AV DURANTE 84 m² 380 016 € 4 524 €
9 AV DURANTE 140 m² 600 040 € 4 286 €
9 AV DURANTE 140 m² 810 040 € 5 786 €
26 AV AUBER 67 m² 249 977 € 3 731 €
26 AV AUBER 68 m² 330 004 € 4 853 €
26 AV AUBER 68 m² 405 008 € 5 956 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 731 € à 12 741 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Durante
Fourchette courante4 994 – 6 585 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Durante ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEAvenue Durante252 ventes depuis 2014 · 5 508 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 105 ventes · 4 470 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 379 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Avenue Durante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Avenue Durante a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 55 m² à 280 000 €, soit 5 091 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Durante ?

Non : 5 091 €/m² contre 5 508 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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