CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Durante › n° 4 A

4 A Avenue Durante, Nice

Vendu 458 650 € (6 552 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4 A7 174 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +30 %Avenue Durante5 504 €/m² 254 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +61 %Thiers-Durante4 451 €/m² 1 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +34 %Nice5 350 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 254 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 6 208 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0297
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 6 552 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 A Avenue Durante

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 145 € À 21 842 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/11/2025 n° 4 A · Appartement · 3 p. 10/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 458 650 €6 552 €/m² 6 552 €
15/10/2025 n° 4 A · Appartement · 1 p. 15/10/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 215 000 €8 269 €/m² 8 269 €
18/09/2024 n° 4 A · Appartement · 1 p. 18/09/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 170 000 €8 947 €/m² 8 947 €
22/07/2024 n° 4 A · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 235 000 €7 833 €/m² 7 833 €
17/07/2023 n° 4 A · Appartement · 3 p. 17/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 424 000 €5 972 €/m² 5 972 €
26/05/2023 n° 4 A · Appartement · 1 p. 26/05/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 415 000 €21 842 €/m² 21 842 €
15/03/2022 n° 4 A · Appartement · 2 p. 15/03/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 288 400 €7 589 €/m² 7 589 €
14/02/2020 n° 4 A · Appartement · 1 p. 14/02/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 165 000 €7 174 €/m² 7 174 €
11/12/2019 n° 4 A · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 265 000 €7 162 €/m² 7 162 €
05/07/2019 n° 4 A · Appartement · 1 p. 05/07/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 163 000 €5 621 €/m² 5 621 €
15/06/2019 n° 4 A · Appartement · 2 p. 15/06/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 236 000 €6 211 €/m² 6 211 €
21/03/2019 n° 4 A · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 286 000 €4 145 €/m² 4 145 €
29/06/2016 n° 4 A · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 320 000 €4 848 €/m² 4 848 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 770 € 12 741 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 552 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DURANTE 89 m² 1 133 949 € 12 741 €
11 AV DURANTE 40 m² 185 000 € 4 625 €
11 AV DURANTE 55 m² 271 975 € 4 945 €
11 AV DURANTE 42 m² 228 018 € 5 429 €
11 AV DURANTE 57 m² 334 989 € 5 877 €
11 AV DURANTE 79 m² 370 036 € 4 684 €
11 AV DURANTE 55 m² 280 005 € 5 091 €
11 AV DURANTE 80 m² 390 000 € 4 875 €
11 AV DURANTE 57 m² 437 703 € 7 679 €
27 RUE D ITALIE 61 m² 229 970 € 3 770 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 770 € à 12 741 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Durante
Fourchette courante4 995 – 6 586 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Durante ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+16 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 459 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 A ?

LA RUEAvenue Durante254 ventes depuis 2014 · 5 504 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 114 ventes · 4 451 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 350 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 A Avenue Durante à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 552 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 208 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 A Avenue Durante a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2025, appartement de 70 m² à 458 650 €, soit 6 552 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Durante ?

Oui : 6 552 €/m² contre 5 504 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien