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France › Nice › Thiers-Durante › Avenue Auber › n° 26

26 Avenue Auber, Nice

Vendu 405 000 € (5 956 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 747 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Avenue Auber5 763 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Thiers-Durante4 431 €/m² 1 062 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 298 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
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Calée sur 5 619 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX7
LOGEMENTS23
Dernière vente : 5 956 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue Auber

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 5 956 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 04/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 405 000 €5 956 €/m² 5 956 €
02/05/2023 n° 26 · Appartement · 4 p. 02/05/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €
28/12/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 28/12/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 281 000 €3 747 €/m² 3 747 €
14/10/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €
27/02/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 27/02/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 125 000 €1 667 €/m² 1 667 €
12/10/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 12/10/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 298 000 €3 973 €/m² 3 973 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 400 € 9 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 956 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE D ITALIE 62 m² 300 018 € 4 839 €
27 RUE D ITALIE 61 m² 229 970 € 3 770 €
25 AV AUBER 49 m² 304 976 € 6 224 €
25 AV AUBER 45 m² 194 985 € 4 333 €
25 AV AUBER 27 m² 189 999 € 7 037 €
25 AV AUBER 25 m² 85 000 € 3 400 €
25 AV AUBER 34 m² 167 484 € 4 926 €
25 AV AUBER 32 m² 230 016 € 7 188 €
25 AV AUBER 25 m² 138 000 € 5 520 €
25 AV AUBER 28 m² 165 004 € 5 893 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 400 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Auber
Fourchette courante4 787 – 7 142 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Auber ↗
Thiers-Durante
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune39ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Thiers-Durante ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 405 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue Auber185 ventes depuis 2014 · 5 763 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 062 ventes · 4 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 298 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue Auber à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 956 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 619 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue Auber a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 68 m² à 405 000 €, soit 5 956 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Auber ?

Oui : 5 956 €/m² contre 5 763 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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