France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue G Clemenceau › n° 29

29 Avenue G Clemenceau, Nice

Vendu 160 000 € (4 571 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 062009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 294 470 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue G Clemenceau5 000 €/m² 555 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 037 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 965 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0296

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS89

Dernière vente : 4 571 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Avenue G Clemenceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 389 € À 7 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/12/2025 n° 29 · Appartement · 1 p. 04/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 160 000 €4 571 €/m² 4 571 €

06/11/2025 n° 29 · Appartement · 1 p. 06/11/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 227 870 €6 905 €/m² 6 905 €

22/09/2025 n° 29 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 515 000 €6 776 €/m² 6 776 €

15/05/2024 n° 29 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 284 550 €5 807 €/m² 5 807 €

26/01/2024 n° 29 · Appartement · 3 p. 26/01/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 385 250 €5 837 €/m² 5 837 €

05/04/2023 n° 29 · Appartement · 3 p. 05/04/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 364 000 €4 789 €/m² 4 789 €

31/01/2022 n° 29 · Appartement · 3 p. 31/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 335 000 €5 154 €/m² 5 154 €

30/03/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

19/11/2020 n° 29 · Appartement · 1 p. 19/11/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 000 €5 690 €/m² 5 690 €

19/08/2020 n° 29 · Appartement · 3 p. 19/08/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 360 000 €5 455 €/m² 5 455 €

11/06/2020 n° 29 · Appartement · 2 p. 11/06/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 240 000 €4 068 €/m² 4 068 €

27/03/2020 n° 29 · Appartement · 3 p. 27/03/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 295 000 €4 470 €/m² 4 470 €

19/12/2019 n° 29 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 235 000 €6 351 €/m² 6 351 €

06/06/2019 n° 29 · Appartement · 1 p. 06/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 144 500 €3 613 €/m² 3 613 €

27/05/2019 n° 29 · Appartement · 1 p. 27/05/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 165 000 €5 323 €/m² 5 323 €

21/03/2019 n° 29 · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 286 000 €4 145 €/m² 4 145 €

04/12/2018 n° 29 · Appartement · 2 p. 04/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 237 000 €3 950 €/m² 3 950 €

28/11/2018 n° 29 · Appartement · 1 p. 28/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 208 000 €5 200 €/m² 5 200 €

26/11/2018 n° 29 · Appartement · 1 p. 26/11/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 154 000 €4 968 €/m² 4 968 €

23/10/2018 n° 29 · Appartement · 2 p. 23/10/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 164 000 €4 432 €/m² 4 432 €

24/07/2018 n° 29 · Appartement · 1 p. 24/07/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 132 500 €4 015 €/m² 4 015 €

14/06/2018 n° 29 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 336 000 €5 793 €/m² 5 793 €

13/04/2018 n° 29 · Appartement · 1 p. 13/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 124 150 €3 104 €/m² 3 104 €

06/02/2018 n° 29 · Appartement · 2 p. 06/02/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 250 000 €4 310 €/m² 4 310 €

26/07/2017 n° 29 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 237 000 €4 017 €/m² 4 017 €

20/06/2017 n° 29 · Appartement · 1 p. 20/06/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

08/06/2016 n° 29 · Appartement · 2 p. 08/06/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 203 000 €4 319 €/m² 4 319 €

30/08/2014 n° 29 · Appartement · 1 p. 30/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 112 500 €3 409 €/m² 3 409 €

16/06/2014 n° 29 · Appartement · 1 p. 16/06/2014 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 200 000 €1 389 €/m² 1 389 €

02/04/2014 n° 29 · Appartement · 2 p. 02/04/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 190 000 €5 135 €/m² 5 135 €

31/03/2014 n° 29 · Appartement · 1 p. 31/03/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 122 000 €3 697 €/m² 3 697 €

29/03/2014 n° 29 · Appartement · 3 p. 29/03/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 320 000 €7 111 €/m² 7 111 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Avenue G Clemenceau, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−10 %4 518 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2026

n° 29VOUS ÊTES ICI4 470 €/m²32 ventes · dernière 2025

n° 35−10 %4 516 €/m²Appt 84 m² · 24 ventes · 2024 n° 37−20 %4 006 €/m²Appt 33 m² · 32 ventes · 2026 n° 37 B−45 %2 754 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2021 n° 39−18 %4 091 €/m²Appt 92 m² · 4 ventes · 2024

AVENUE G CLEMENCEAUMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22 B−25 %3 736 €/m²Appt 76 m² · 6 ventes · 2023 n° 24−6 %4 681 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2026 n° 30−19 %4 026 €/m²Appt 26 m² · 12 ventes · 2025 n° 32−16 %4 207 €/m²Appt 80 m² · 22 ventes · 2026 n° 34−24 %3 795 €/m²Appt 30 m² · 61 ventes · 2026 n° 36 B−27 %3 627 €/m²Appt 17 m² · 3 ventes · 2021 n° 38−27 %3 655 €/m²Appt 92 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Avenue G Clemenceau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 176 € 9 568 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

93 BD EDOUARD HERRIOT 75 m² 275 025 € 3 667 €

93 BD EDOUARD HERRIOT 117 m² 550 017 € 4 701 €

93 BD EDOUARD HERRIOT 107 m² 547 091 € 5 113 €

93 BD EDOUARD HERRIOT 100 m² 405 000 € 4 050 €

93 BD EDOUARD HERRIOT 65 m² 231 985 € 3 569 €

20 B AV MONT RABEAU 62 m² 335 978 € 5 419 €

9001 AV MONT RABEAU 34 m² 188 700 € 5 550 €

20 B AV MONT RABEAU 62 m² 230 020 € 3 710 €

93 BD EDOUARD HERRIOT 81 m² 775 008 € 9 568 €

93 BD EDOUARD HERRIOT 60 m² 264 000 € 4 400 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 176 € à 9 568 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Mont Rabeau

Fourchette courante4 453 – 5 394 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Mont Rabeau ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+10 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEAvenue G Clemenceau555 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 037 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Avenue G Clemenceau à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 965 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Avenue G Clemenceau a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/12/2025, appartement de 35 m² à 160 000 €, soit 4 571 €/m².

Est-ce cher pour Avenue G Clemenceau ?

Non : 4 571 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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